可以购买二手无证房产吗
最新修订 | 2024-03-02
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- 律师解答
- 可以。
- 律师解析
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可以购买购买二手无证房产，但房屋没有合法的产权，购房者就不能取得房屋的所有权。
购买二手房时，购房者要注意房屋是否有合法的产权，如果房屋没有合法的产权，不能办理过户登记的，购房者就不能取得房屋的所有权。
民法典规定，购买的二手房没有房产证的，如果售房者没有告知购房者的，购房者可以向法院申请撤销购房合同，要求售房者退还购房款，并且赔偿损失。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第一百四十七条
【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条
【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十七条
【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；
各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的，依照其规定。
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能购买二手无证房产吗可以购买，但是风险比较大。应该到公证处办理一下买卖协议的公证，再去房管局办委托书公证，如果以后产权证下来以后风险会降低。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保证。
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购买无证二手房怎么过户
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你好，我跟我老公是二婚，结婚四年，无子嗣，他婚前首付买了房结婚后还贷，上个月刚加上我的名字如果现在离婚的话房子会有我的吗？
[律师回复] 房子一般会判决给你老公，但是他可能需要返还给你一部分钱款。
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[律师回复] 您好 你好，关于这个房子的话，大概率是你们夫妻共同财产，具体情况可能需要详细的了解，您方便留一下号码吗？
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想咨询户口问题，我今年58岁男已离婚，名下无房产，几年前卖了房产，名下还有一房产，但已判给妻子，我户箱当时迁入了我姐姐的房产名下，但现在我不想户籍挂在姐姐家，想迁到朋友家，或者有什么其他方法？
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快速解决“房产纠纷”问题
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做法一，签订二手房买卖预合同，也就是约定将来某个时刻签订二手房买卖合同。这样的话，二手房买卖预合同的法律效力不会存在问题。害赔偿责任。做法二，签订二手房买卖合同，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。
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