成年卖房需要监护人签名吗

未成年人出售房产需所有监护人的签名。购房时，父母作为监护人，携带子女证明文件、户口簿及印鉴等资料与开发商磋商并签订《商品房买卖合同》。购买方填未成年子女姓名，法定代办人栏由父母签名。合同即生效。

被保险人或其法定监护人签名的名字可以使用被保险人、其监护人如父母等人的名字，并且都是具有法律效力的，但是被保险人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的情形下，其作出的民事法律行为应当由其监护人进行追认，仅纯获利益的民事法律行为可以由无民事行为能力人或者限制民事行为能力人独立作出。

正常的成年人具有民事行为能力的就不需要监护人签名了，但是如果是无民事行为能力和限制民事行为能力的人（如精神病人）就需要监护人代替其签名。被宣告为无民事行为能力或限制民事行为能力的精神病人，其监护人应由下列人员担任：配偶。父母。成年子女。其他近亲属。关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经有关单位同意的。