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二手房交易必须找中介公司吗

最新修订 | 2024-05-26
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律师解析
二手房交易不是强制需要找中介公司。
对于二手房,考虑房屋本身的价值较高,且中介费是由买方与卖方承担,通过中介出售风险相对要低得多,所以绝大部分卖方保险起见都会选择通过中介出售自己的房屋,
在这种情况下,对于买方而言,通过中介能够获取更丰富的房源信息,省时省力。
房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的,应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同
房地产经纪服务合同应当包含下列内容:
(一)房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况;
(二)房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;
(三)服务费用及其支付方式;
(四)合同当事人的权利和义务;
(五)违约责任和纠纷解决方式。
建设(房地产)主管部门或者房地产经纪行业组织可以制定房地产经纪服务合同示范文本,供当事人选用。
法律依据
《房地产经纪管理办法》第十六条
房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的,应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。
房地产经纪服务合同应当包含下列内容:
(一)房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况;
(二)房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;
(三)服务费用及其支付方式;
(四)合同当事人的权利和义务;
(五)违约责任和纠纷解决方式。
建设(房地产)主管部门或者房地产经纪行业组织可以制定房地产经纪服务合同示范文本,供当事人选用。
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二手房交易必须找中介公司吗
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买二手房是否必须通过中介
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与买二手房是否必须通过中介相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
盗窃罪如何找律师打官司
[律师回复] 解析:
1.首先观察律师事务所。律师事务所在市场中的定位与声誉,通常可以反映出其内部所拥有的优秀律师资源。如果您想寻求卓越法律服务,选择一家杰出的律师事务所将是至关重要的第一步。
2.其次考量律师的知名度以及其过往的职业记录。一位优质的律师必须具备深厚的理论功底和丰富的实战经验,这样才能在复杂的法律环境下为客户提供精准的解决方案。因此,寻找律师时,我们应该优先考虑那些曾经成功处理过重大案件且取得良好业绩的知名律师。
然而,值得注意的是,这些知名律师的收费往往较高,并且可能对于一般的案件并不感兴趣。
3.在决定聘请哪位律师之后,建议您与其进行面对面的交流。通过对话,您可以更深入地了解这位律师是否符合您的需求,同时也要保持警惕,不要轻易相信那些过于自信或承诺过多的律师。
4.在正式委托律师之前,务必确认该律师持有司法部门颁发的执业证书,以防止受到欺诈。
5.在确定了委托哪位律师,并且律师也同意接受委托之后,接下来就是关于律师费用的谈判环节。
根据国家相关法规,律师在执行业务过程中应当向当事人收取相应的费用,但是具体的收费标准尚未有明确的规定,一般情况下,律师会与当事人进行协商来确定最终的收费金额。
6.最后,在经过律师与当事人之间的充分协商达成一致意见后,便可着手办理委托手续。在这个过程中,需要明确委托事项以及代理权限,并由双方签署书面协议,从而使双方都受到协议条款的约束。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金。数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
律图龙岩
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刑事拘留必须要有证据吗
[律师回复] 解析:
诚然如此。倘若并无任何实质性证据支持,便不可启动刑事拘留程序。拘留的必要条件是具备初步的犯罪证据。
然而,刑事诉讼过程中的拘留实则为公安机关以及人民检察院针对其直接受理的案件,在实施侦查工作的过程当中,遇到了法定的紧急状况,针对现行犯罪者或重大嫌疑人采取的临时性的剥夺其人身自由的强制措施。在此需着重指出,刑事拘留并非刑事处罚的一种手段,而是一种强制性的司法程序。拘留犯罪嫌疑人之后应立即展开讯问,并综合考虑相关因素决定是否提出批捕申请。若由公安机关执行拘留,则应在拘留犯罪嫌疑人的24小时之内进行讯问,如发现不应拘留的情形,须立即予以释放,同时发放释放证明文件。若经判断认为应当逮捕,则应在拘留后的三日内提交人民检察院审查批准,在特殊情况下,可将提交审查批准的期限延长至一日至四日。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
律图肇庆
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二手房解约必须要通过中介吗?
二手房解约不是一定要通过中介的。二手房解约是否需要通过中介来解决是需要视实际情况来进行确定的,一般来说如果在买房的时候是通过中介进行签订的,那么在解约的时候也就一定需要通过中介。
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房产纠纷
认定盗窃罪须什么程序
[律师回复] 解析:
盗窃罪的构成要素包括以下四点:
1.被侵犯的客体为公私财产:此处所称的财产既包括有形之物,如手机、项链、电脑、现金等,亦涵盖无形之物,例如电力、煤气、天然气以及重要科技成果等,因其均具备经济价值。
2.实施盗窃行为时须采取秘密手段:即在他人不知情的状况下,擅自将其财物据为己有。
3.犯罪主体应为自然人:此处的自然人特指已达法定成年年龄,能够独立承担民事责任的个人。该自然人可为数名自然人组成的团体或单独行动者。
4.行为人主观上存有故意犯意:当窃贼实施盗窃行为之际,内心应有明确的窃取目的,并且系基于自己的意志而为之。若行李整理过程中,误将他人物品放入行囊,此种行为并不构成盗窃罪。这主要因并非出自行为人故意未将之排除在外,而是由于行为人尚不知情,非出于自我意志。
综上所述,只要符合上述四大要件,即可视为构成盗窃罪。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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取保候审必须是申请吗法院
[律师回复] 解析:
关于取保候审程序之申请事项,须明确指出,该项手续必须由当事人或其近亲以及委托律师直接向办案机关提交申请。在申请过程中,需按照如下流程进行操作:
首先,由申请人或其亲属及其委任律师向办理案件的司法机构提出取保候审请求;
其次,办案机关应依照相关法律程序填写并提交《呈请取保候审报告书》至当地县级或者市公安局的负责人处审批;
第三步,申请人需提供担保人或缴纳相应数额的保证金以供审核,同时,办案机关应对担保人的资格进行严格审查,如有担保人,则需填写保证书;
第四步,办案机关将根据上述步骤完成的情况,制作《取保候审决定书》;
第五步,办案机关应向被取保候审人详细阐述相关规定,交代各项注意事项,并告知其可能承担的法律责任;
最后,办案机关将被取保候审人移送至当地派出所执行相关规定,并在最长不超过十二个月的期限内解除对其的取保候审措施。
此外,人民法院、人民检察院以及公安机关在收到取保候审申请后,应在三日内做出决定,若不同意变更强制措施,应及时告知申请人,并详细解释不同意的原因。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件,从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件,补充侦查完毕移送人民法院后,人民法院重新计算审理期限。
律图陕西
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帮信罪必须获利吗
[律师回复] 解析:
根据相关法规,如果向他人非法提供用于利用信息网络进行犯罪的技术支持等协助条件,如互联网接入、服务器托管、网络存储以及通讯传输等技术服务,甚至是提供广告推广、支付结算等方面的帮助,只要情节严重,都应追究其刑事责任。对于此类案件,如果涉及到的犯罪金额达到一万元的五倍以上,则更应该严格追究其刑事责任。
另外,如果明知他人正在利用信息网络实施犯罪活动,却仍然为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等方面的帮助,只要情节严重,都应追究其刑事责任。对于这类案件,如果涉及到的犯罪金额达到一万元的五倍以上,则更应该严格追究其刑事责任。
对于单位犯罪,同样适用上述规定。即,如果单位犯有前述罪行,应对该单位施以罚金惩罚,并且对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,也应依据第一款的规定进行处罚。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
律图三亚
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二手房解约必须要通过中介吗?
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着二手房解约必须要通过中介吗,合同解除的情形有哪些?的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷
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离婚必须找律师吗
霸王合同,是普遍侵犯合同制定者相对方权益,减轻或免除制定者方责任或义务,往往同时也违反相关法律规定的格式合同。
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婚姻家庭
帮信罪获利二十万如何处罚
[律师回复] 解析:
对于协助信息网络犯罪行为,若罪犯所获得的利润达到二十万元人民币,则其通常将接受由法院裁定的三年以下有期徒刑、拘役或并处罚款。这些量刑标准包括但不限于下列因素:支付结算金额超过二十万元人民币;通过投放广告等方式提供资金支持超过五万元人民币;违法所得超过一万元人民币;为三个及以上对象提供了协助;在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且再次协助信息网络犯罪活动;被协助对象实施的犯罪行为导致了严重的后果;收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过五张(个);收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联卡数量超过二十张;以及其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
律图湘潭
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离婚必须找律师吗?
这些离婚情况您不需要请律师:结果明确可预料,不要找律师,有些离婚案子争议标的额也许很大,但法律关系很简单,判决的结果一眼就可以看出来。一方婚前买的房子,全额付款,办理完产权证后与另一方结婚。婚后感情不和,一方提出离婚,另一方要求分割房产。
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婚姻家庭
东莞取保候审容易吗
[律师回复] 解析:
申请取保候审并非一项难以实现的任务,只须满足如下条件之一就有望成功达成:
首先,如果该犯罪行为可能会被判处管制、拘役或独立适用的附加刑罚,那么这类人员便具备申请取保候审的资格;
其次,倘若犯罪嫌疑人或被告人可能会面临有期徒刑以上的重罪指控,但是采取取保候审措施却又不会给社会带来额外的安全风险,那么此类人士也可以尝试申请取保候审;
再者,若犯罪嫌疑人身患严重疾病,以致影响正常生活,或者是在孕期或者哺乳期内的女性,以至于无法正常行动,且采取取保候审措施并不会对社会造成任何危害,那么这类人群同样具有申请取保候审的资格;
最后,如果犯罪嫌疑人已经被羁押了一定时间,但案件仍未得到妥善处理,需要继续进行调查和审理工作,那么此时也可以考虑为其申请取保候审。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
律图绥化
律图绥化
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猥亵罪一年二个月可以减刑吗
[律师回复] 解析:
若对涉嫌强制猥亵侮辱者施以一年左右的有期徒刑判决,且在其服刑期间符合特定减刑条件的情形下,可依法提出减刑申请。减刑依据分别为可减刑、应减刑及重大立功减刑三种类型,具体能否获得减刑需视罪犯在刑罚执行期间的行为表现而定。
法律依据:
《刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年;
(三)人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
律图无锡
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中介介绍人刑事拘留怎么办
[律师回复] 解析:
在贷款中介因涉嫌刑事犯罪而遭受刑事拘留之际,当事人依然享有发起诉讼的权利。
然而,在民事审判程序中,假设被告正处于羁押状态,那么人民法院便可前往看守所或者监狱进行案件审理工作。对于被监禁者提出的民事诉讼,其管辖权归属于原告的居住地所在的人民法院。若被告确实因为涉嫌犯罪而正在接受羁押,则应遵循先刑事后民事的原则,裁定暂时终止本诉讼,以确保原、被告双方的合法权益得到充分保障。倘若刑事案件并未对民事案件产生实质性影响,则可以直接对民事案件进行审理。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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