贷款房必须找中介办房产证吗

最新修订 | 2024-07-29
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包敬立律师
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专家导读 在房屋交易中,房产证是关键。我们建议您不要轻易将房产证交给中介。若必须通过中介办理审查、签约、缴税和产权转移等手续,务必向中介提供房产证信息并要求开具收据。交易过程中,可能会因各种原因导致交易失败,中介可能无故扣押房产证并要求支付费用,这会影响房屋再次上市并引发纠纷。因此,合同中应明确规定中介在任何情况下都无权扣留房产证。
贷款房必须找中介办房产证吗

一、贷款房必须找中介办房产证

关于出售房子过程中的房产证问题,我们强烈建议您尽量避免将其递交给中介机构。

然而,若出现需要通过中介协助完成房屋审查、签订合约、网络签约、面对面签署文件、缴纳税费以及产权转移等手续的情况,那么,您不得不向中介说明并提供自己的房产证信息。与此同时,您必须坚持让中介开具相关收据,用以确认他们已经成功接收了您的房产证。实际上,有可能在把房产证交给中介之后,由于各种因素的影响,买卖交易无法顺利进行,这时可能会出现中介无故扣押房产证并以此作为借口向您索取中介费用的问题,这种情况无疑会阻碍房屋重新上市销售的进程,甚至引发大量纷争和争议。因此,我们建议在签署合同时明确规定,不管是否产生任何纠纷,中介方都没有权利以任何缘由扣留你的房产证。

不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证

二、贷款房可以过户给配偶吗

原则上来说,若房产尚需按揭贷款支持且处于抵押状态中,则其是无法进行任何形式的过户操作。根据现行有效的规定,欲进行房屋过户,首先必须前往银行结清所有房贷款项,并且办理完毕解押相关流程方能予以实施。

因此,在该种情况下,无法将有贷款负担的房产转让给配偶持有。

民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

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[律师回复] 你好,我国对二手房过户必须通过中介么明确规定,买二手房可以不通过中介,不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外,如果和中介签定了经纪合同的话,最好不要私下交易,这是诚信问题,人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。具体操作步骤如下:
1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议,对双方的责任和各自支付的费用做出约定,《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。
2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税,交纳个人所得税、营业税等等。
3、买卖双方去房产局办理资金托管,买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是,如果选定办理贷款的银行的话,最好存在房产局在该家银行的帐户上,以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好,以后取款要用。
4、交纳契税,然后在房产局办理房屋产权变更登记,其间要交N多乱七八糟的费用,如:登记费、手续费、印花税等等
5、取房产证。
6、拿着房产证去评估所做评估,注意,要是贷款银行指定的评估机构。
7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款 (需要贷公积金去公积金管理中心,需要准备的材料应该差不多)。记住:所有的东西都要复印,身份证、婚姻证明什么的要多复印几份,反正我是每样都复印了五份,然后银行想要几份就拿几份。
8、去银行拿审批后的贷款合同。
9、去房产局办理他项权证,一般三天会下来。
10、把他权证交到银行,同时催促放款。
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1、放款下来后去银行拿一张贷款回执,一般银行会给你回执第六联,第三联会由银行转给房产局。
1
2、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住,贷款一下来就要去办,你的钱放在房产局帐户上是没有利息的,利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的,不管他,和他吵吵,最后一般他都会给你一张支票。
1
3、卖方凭这个支票去取款。
1
4、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接,买方记得把卖方的土地证给要来。
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5、买方去办理土地证、落户等等,还有给房子装修。
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6、买方开始了漫长的房奴生活,直到贷款还完了为止
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[律师回复] 二手房过户流程:
第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
第二步,签订二手房买卖合同。
第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
第六步,将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。
第七步,凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。
第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
二手房过户需要提供的资料:
房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
卖方所需文件:
1、身份证明(外地户口需暂住证);
2、房产证;
3、网签的房屋买卖协议;
4、税费缴纳证明。
买方所需文件:
1、身份证明(外地户口需暂住证);
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二手房解约必须要通过中介吗?
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着二手房解约必须要通过中介吗,合同解除的情形有哪些?的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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