已经到底啦~
还有疑问,建议直接问律师
关于出售房子过程中的房产证问题,我们强烈建议您尽量避免将其递交给中介机构。
然而,若出现需要通过中介协助完成房屋审查、签订合约、网络签约、面对面签署文件、缴纳税费以及产权转移等手续的情况,那么,您不得不向中介说明并提供自己的房产证信息。与此同时,您必须坚持让中介开具相关收据,用以确认他们已经成功接收了您的房产证。实际上,有可能在把房产证交给中介之后,由于各种因素的影响,买卖交易无法顺利进行,这时可能会出现中介无故扣押房产证并以此作为借口向您索取中介费用的问题,这种情况无疑会阻碍房屋重新上市销售的进程,甚至引发大量纷争和争议。因此,我们建议在签署合同时明确规定,不管是否产生任何纠纷,中介方都没有权利以任何缘由扣留你的房产证。
《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证
二、贷款房可以过户给配偶吗
原则上来说,若房产尚需按揭贷款支持且处于抵押状态中,则其是无法进行任何形式的过户操作。根据现行有效的规定,欲进行房屋过户,首先必须前往银行结清所有房贷款项,并且办理完毕解押相关流程方能予以实施。
因此,在该种情况下,无法将有贷款负担的房产转让给配偶持有。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
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