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买房产证没下来的房合同怎么签

最新修订 | 2024-08-05
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律师解答
没有房产证的房子不能交易。
律师解析
没有房产证的房子不能交易:
首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。
因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
其次,我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
第三,没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。
例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
购买没有产权证的房子有风险,如果一定要买,建议委托律师代写合同,能够最大限度的保护你的合法权益.
合同有效的条件是:
(1)当事人具有相应的民事行为能力
(2)当事人意思表示真实。
(3)不违反法律或社会公共利益
(4)合同标的须确定和可能。
法律依据
《城市房地产管理法》第三十八条
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