该如何购买回迁房

回迁房有很多种情况的，有些是有房产证的，那些房子还是安全的，可以办理二手买卖。如果需要买通州区回迁房的刚需们看着机会是可以下手的。没有房产证只有回迁协议的就要注意了。

回迁房买卖合同的写法是先写买卖合同的标题，开头是买方和卖方的详细信息，正文的条款没有什么具体的规定，主要就是介绍一下回迁房的相关信息，房屋价格，付款方式，房屋质量要求，违约责任等，结尾是买方和卖方的签名及签合同的时间。

找中介买或直接找卖家。一定要注意：第1、一房多卖。第2、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。第3、必须约定房产过户和交房的时间。第4、买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。

1、一定要约定房产过户和交房的时间二)严防“一房多卖”的发生3、买方不要一次性付全款4、要求卖方的配偶签名未取得房产证回迁房买卖合同是有效的，如果购房者一定要购买未取得房产证回迁房，因相关操作较为复杂，建议尽可能寻求专业法律人士帮助，以最大程度地降低法律风险，保障自己的合法权益。

不是小产权。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同，按照当年房改成本价扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算、回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。