律图审稿专业委员会3轮严审

二手房什么时候办房产证

最新修订 | 2024-02-20
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律师解析
对于二手房这样的不动产来讲,要想获得所有权,光是进行交房还不够,必须要到房管部门办理二手房过户手续,然后领取房产证。因此需要先过户,再办房产证。一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,长的也不过15个工作日,有特殊情况的除外。有的是服务当天过户当天就可以拿到了。
下来的新证是双证合一的,也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的,如果没有时间,也可以写委托书让房产经纪人代领。
《房屋登记办法》
第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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二手房什么时候办房产证
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二手房首付什么时候给房东
买房的时候买方给卖方首付款时间,一般可以分为两种情况,首先是全款购房,另外可以选择买方按揭贷款购房,具体如下:1、买方全款购房时,在卖方查档确认产权清晰无异议后,可支付首付款;2、买方按揭贷款购房时,在完成买方按揭贷款资料审核通过后,可支付首付款。
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房产纠纷
取保候审后是否会再刑拘
[律师回复] 解析:
倘若犯罪嫌疑人为破坏取保候审规定之行为,则可能产生被羁押风险。
依据我国法律规定,若犯罪嫌疑人触犯以下规定,在需要采取逮捕措施时,警方有权先期实施拘留行动。这些规定包括但不限于如下内容:
(一)未获执行机构批准不得擅离其所居住市区或县份;
(二)如个人地址、就业单位以及联络方式等方面有所变动,应在24小时内上报至执行机构备案;
(三)在接到传唤时需及时抵达指定地点接受调查问询;
(四)不得以任何手段影响证人出庭作证;
(五)严禁销毁、篡改证据或串通口供。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
第七十二条
取保候审的决定机关应当综合考虑保证诉讼活动正常进行的需要,被取保候审人的社会危险性,案件的性质、情节,可能判处刑罚的轻重,被取保候审人的经济状况等情况,确定保证金的数额。
提供保证金的人应当将保证金存入执行机关指定银行的专门账户。
第七十三条
犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条规定的,取保候审结束的时候,凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金。
取保候审保释金怎样退
[律师回复] 解析:
关于退还取保候审保证金的具体流程如下所示:
首先,犯罪嫌疑人在取保候审期间内,当解除该种强制措施时,公安机关有义务务必将保证金数额完全返还给犯罪嫌疑人;
其次,决定退还保证金的事项,必须经过严格审查,并上报至县级及以上公安机关负责人审批,并由他们签署生效的退还保证金决定书;
最后,公安机关在确定要退还犯罪嫌疑人的保证金之后,应当在解除对犯罪嫌疑人的取保候审的同时,向指定的银行发出通知,要求其将保证金如数退还给犯罪嫌疑人,而犯罪嫌疑人则需要在退还保证决定书上签字确认。被取保候审人或其法定代理人可凭借退还保证金决定书前往银行领取退还的保证金。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
买二手房的时候如何估价
随着一手房房价的节节攀升,二手房市场也逐日升温。二手房与一手房的竞争力大部分体现在价格优势上。那么,影响二手房价格的因素有哪些呢?当下,很多人在购买二手房时都会对房屋先进行估价,应该如何进行合理估价?带着这些问题,让我们一起来阅读下文。
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房产纠纷
异地犯人能取保候审吗
[律师回复] 解析:
在符合特定条件的情况下,当事人可依法向司法机关提交取保候审申请。取保候审的适用前提主要包括以下几个方面:
首先是犯罪嫌疑人或被告人可能被判处管制、拘役或将独立适用附加刑;
其次是对于可能判处有期徒刑以上刑罚,通过取保候审方式不会对社会安全造成明显危害的情况;
再者是如患有严重疾病、生活无法自理,以及处于孕期或哺乳期内的女性,同样也可以考虑采用取保候审措施以避免对其本人及家庭带来额外的社会风险;
最后是在羁押期限即将届满,但案件仍未得到妥善处理时,也有必要采取取保候审措施以便于案件的后续审理工作。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可不可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
快速解决“刑事辩护”问题
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盗窃罪什么时候请律师好
[律师回复] 解析:
1、依据我国现行法规,刑事诉讼程序主要包括侦查阶段、审查起诉阶段以及最后的审判阶段。
2、如条件准许,我们一般推荐在刑事案件的侦查阶段即行启动律师参与机制。如此,律师将能够迅速与当事人进行面对面接触,深入了解案件的具体情况,在掌握充足证据信息的基础上,有针对性地展开辩护动作,同时向司法机构提交法律意见书或申请取保候审等措施。
关于盗窃行为是否必然构成盗窃罪的问题,需要根据实际情况进行判断。对于那些存在小偷小摸行为的人员,由于遭受灾害导致生活困苦而偶然实施了盗窃行为,或者是受到威胁被迫参与盗窃活动且未获得任何赃款或仅分得少量赃物的情况,通常不视为盗窃罪,必要时,相关部门有权给予适当的处罚。
然而,对于盗窃自己家人或近亲财产的行为,需与社会上的盗窃犯罪行为区分开来。
依据相关法律规定,对于这类案件,原则上不应认定为犯罪,若确实存在追诉刑事责任的必要性,在处理过程中亦应对其与社会公众作案的情况进行区分对待。
根据相关法律的明确要求,尽管盗窃公私财产的金额已经达到“数额较大”的标准,但若情节轻微,并且符合以下任一情形者,均可不作为犯罪处理:
1、年龄在16岁至18岁之间的未成年人实施盗窃行为的;
2、主动退还所有赃款、赔偿损失的;
3、主动投案自首的;
4、被胁迫参与盗窃活动,未分得赃款或仅分得少量赃物的;
5、其他情节轻微、危害程度较小的。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
二手房契税什么时候交费
二手房契税可以在办理房屋产权证的时候进行缴纳。因为办理产权证是要契税证明的否则不予办理产权证。普通房子会按照1%进行缴纳契税,不是住宅类的房子是按照1.5%进行缴纳契税的。
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债权债务
偷东西取保候审几个月
[律师回复] 解析:
1、一般的盗窃罪案件,按照司法程序,通常会在3个月内进行审判定罪,然而,如果涉及到复杂的案件情况以及大量犯罪者,那么审判周期可能会相应延长,从6个月至1年甚至更长时间不等。
2、关于盗窃罪的取保候审问题,这仅仅是公安机关针对符合取保候审条件的犯罪嫌疑人所采用的一种强制措施,并不能够替代或去除其应承受的刑事责任和处罚。若相关犯罪嫌疑人在整个取保候审期间没有任何犯罪行为,那么在取保候审期限结束之前,他们应该被释放。
然而,取保候审的最长期限为12个月。
根据我国法律规定,人民法院、人民检察院和公安机关对于具有以下几种情形的犯罪嫌疑人、被告人,可以考虑实施取保候审:
(1)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(2)可能判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审并不足以引发社会危害性的;
(3)患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或者哺乳期的妇女,采取取保候审也不会引发社会危害性的;
(4)在羁押期限届满后,案件仍未审理完毕,需要继续采取取保候审措施的。取保候审的具体执行工作将由公安机关负责。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
二手房按揭什么时候过户
去贷款银行办理完面签手续,签完借款合同,银行会审核资料,通过之后会下发批贷函,有了批贷函就可以去过户了。二手房买卖贷款过户流程如下:1、银行征信调查(调查买方征信情况);2、房屋产权调查(调查房屋产权是否清晰,抵押,查封,继承,共有权人等);3、房屋过户的同时银行审查贷款条件。
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房产纠纷
买二手房首付什么时候给
买房的时候买方给卖方首付款时间,一般可以分为两种情况,首先是全款购房,另外可以选择买方按揭贷款购房,具体如下:1、买方全款购房时,在卖方查档确认产权清晰无异议后,可支付首付款;2、买方按揭贷款购房时,在完成买方按揭贷款资料审核通过后,可支付首付款。
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房产纠纷
取保候审要经过哪里批捕
[律师回复] 解析:
在对已采取取保候审措施的犯罪嫌疑人和被告人进行调查过程中,若其出现任何违反取保候审规定的行为,那么公安部门有权调整其强制措施,转为更为严厉的逮捕措施。具体操作流程为:由公安机关根据实际情况撰写并提交《提请批准逮捕书》至检察院进行严格审查,待检察院批准后方可执行逮捕。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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