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土地出让金怎么缴纳

最新修订 | 2024-02-21
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律师解析
土地出让金按下列计算方法计算缴纳:
一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。
二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
法律依据
《土地管理法》第55条
以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。
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土地出让需缴纳税费有哪些,怎么缴纳土地出让税费
土地出让需要缴纳:契税和印花税 1、契税。在我国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,按成交价格的3%缴纳。2、印花税。土地使用证,每本贴花5元。土地使用权出让合同按产权转移书据征收印花税,按合同载明出让金额的万分之五缴纳。
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土地出让金由缴纳吗
土地出让金由土地使用者缴纳,比如开发商,且国土资源部要求开发商必须在1年或2年内开发,如囤积土地要罚款或收回土地使用权,但地方政府多数不执行该标准,对开发商多有袒护,这也是致使房源紧张房价暴涨的重要原因之一。
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土地出让税费怎么缴纳
1、营业税及附加(出让方:1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。2、印花税和契税(双方:1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0。05%的印花税。
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土地出让金是由谁缴纳?
1、一般情况下,开发商从国家手里拍卖取得土地使用权,就需要按照规定缴纳土地出让金。很显然,此时的土地出让就是由获得土地使用权的一方承担,也就是这里的开发商。2、在二手房交易中,作为购房者此时也需要缴纳土地收益金,也就是这里的土地出让金。
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征地拆迁
您好,因范诈骗罪,服了刑罚款也缴纳了,不能贷款。是怎么回事呢
[律师回复] 您好,关于您因犯诈骗罪服刑后银行不予贷款的情况,可能有以下几个原因:

1. **信用记录问题**:诈骗罪属于刑事犯罪,即使服刑期满,您的信用记录可能仍然受到影响。银行在审批贷款时会查看申请人的信用记录,如果发现有犯罪记录,可能会认为申请人存在较高的信用风险,从而拒绝贷款申请。

2. **黑名单制度**:一些银行可能会将有诈骗犯罪记录的个人列入黑名单,这将直接影响到贷款的审批。如果银行将您列入黑名单,那么在黑名单解除之前,您可能无法获得贷款。

3. **银行政策**:不同的银行可能有不同的贷款政策和风险评估标准。有些银行可能对有犯罪记录的个人采取更为谨慎的态度,即使法律上没有明确规定,银行也可能基于自身的风险控制考虑而拒绝贷款申请。

4. **贷款条件**:银行在审批贷款时,除了考虑信用记录外,还会考虑申请人的收入、职业、资产等多方面因素。如果您的收入和资产状况不满足银行的贷款条件,也可能导致贷款申请被拒绝。

5. **法律咨询**:如果您认为银行的决定不合理,可以当面咨询律师,了解您的法律权利和义务。律师可以提供专业的法律意见,并帮助您准备可能的法律行动。

6. **沟通协商**:您可以尝试与银行沟通,了解具体拒绝贷款的原因,并尝试解释您的情况,看是否有可能通过协商解决问题。

7. **其他金融机构**:如果银行贷款不可行,您可以考虑其他金融机构,如小额贷款公司、信用社等,这些机构可能有不同的贷款条件和审批标准。

请记住,每个案件的具体情况都不同,因此上述建议可能需要根据您的具体情况和法律进行调整。建议当面寻求专业法律意见,以确保您的权益得到妥善处理。
土地出让后土地使用税怎么缴纳
土地出让后土地使用税在和合同签订后的第二个月缴纳。土地使用税一般都是在县级以上的城市才征收,其他的地方是不收取税费的,根据所在城市的等级有所不同土地的价格有所不同,缴纳的税费也是不一样的。
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