关于房产证的法律规定
最新修订 | 2024-02-23
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卢滨律师
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- 律师解析
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(l)房产证的效力：
国家对房屋权属证书按统一规定制作，各地必须使用由建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门、单位制作的证书无效，不受国家法律保护；
但实行该规定前由各市、县人民政府房地产管理部门颁发的房屋权属证书仍然有效，受国家法律保护；
(2)房屋权属证书的种类：
房屋权属证书除最常见、最基本的《房屋所有权证》外，还有《房屋共有权证》、《房屋他项权证》，一共三种，《房屋共有权证》一般是房屋所有权人为二人或二人以上的情况下颁发领取的，《房屋他项权证》一般是房屋抵押权人、典权人持有；
(3)房屋权属证书的颁发机关：
房屋权属证书一般由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门颁发，未设人民政府房地产管理部门的市、县，暂由人民政府作为发证机关，并委托下属房地产管理单位具体办理房屋产权登记发证工作；
(4)领取有关房屋产权证书的几种情形：
①新建房屋；
②房屋权属转移(买卖、交换、继承、赠与等)；
③房产权利更改法定名称或房屋坐落的街道、门牌号发生变化，房屋部分改建、添建、拆除、倒塌、焚毁使房屋现状变更；
④设定他项权利(房地产抵押权、典权等)；
⑤房屋或者土地灭失，土地使用年限届满，他项权利终止等。
- 法律依据
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《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
、第四十八条
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