律图审稿专业委员会3轮严审

交完首付多久网签

最新修订 | 2024-02-22
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卞晓飞律师
卞晓飞律师
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律师解析
在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。
然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。
网签是为了让房地产交易更加透明化,防止“一房多卖“,签合同后可以撤销。
一般的“网签“程序是:
交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
大家首付以后,开发商会给你开个首付款发票,是正规发票,而不是收据。
至于能不能签合同,那就要看银行的贷款能不能批下来,符合条件的,可以签合同。
签合同也是你跟售楼处商议好的一个时间,一般时间不会超过一个月,具体时间每个售楼处几乎差不多。
贷款下来以后,可以签合同,到时候会开一张购房合同发票给你的,只要你买的房子房管局没备案,任何时候都可以签合同。
法律依据
《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
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首付没付完,合同生效吗,有哪些注意事项
1、合同约定中首付金额,按揭或公积金或其他付款方式有时间约定,通常按揭或公积金是开发商代办。2、一般交完首付后,签署购房合同,然后双方去房产局窗口办理备案手续,办理好后合同生效。3、如果有后续分期付款约定,要等付款完后合同才能生效。
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合同事务
买房付首付签合同要注意什么
1、需要先对开发商的资质有一定的审查和判断,若并未取得销售资格或者销售的商品房不符合国家统一标准的,则可以拒绝支付首付款、签订购房合同。2、在审查合同的过程中,对于自己有疑问的地方最好及时提出,要求工作人员作出解答,而对于解答的内容其实也是可以进行录音,日后可以作为证据使用。
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房产纠纷
买房交首付不签合同怎么处理?
买房交首付不签合同怎么处理:有购房意向书或者其他书面的购房要约等,可以要求开发商继续履行合同或者解除合同退还首付款。
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合同事务
北京首套房首付比例
首付比例是最低30%,首次使用公积金贷款,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。
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房产纠纷
向检察院申请抗诉的期限是多久
[律师回复] 解析:
检察院抗诉可细分为二审抗诉与再审抗诉两种类型。
具体来说,二审抗诉即是指地方各级人民检察院认为本级人民法院所作出的第一审刑事判决或裁定确实存在错误时,依法向其上一级人民法院提出的抗诉。
在这过程中,各级检察机关有权对同级法院尚未正式生效的判决以及裁定,若认为有误,则可以通过原审法院向上级法院递交抗诉状,同时将抗诉状抄送给上级检察院,以达到阻止一审判决及裁定生效的目的。
关于判决的抗诉期,规定为十天;
而针对裁定的抗诉期,则设定为五天。
至于再审抗诉,则是指原审法院的上级人民检察院或最高人民检察院,在发现同级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定,或者上级人民检察院在发现下级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定,确实存在错误时,依照审判监督程序向同级人民法院提出的抗诉。
在此情况下,各级检察机关有权对同级人民法院所作出的已生效判决、裁定进行审查,如确认存在错误,便可上报至上一级人民检察院,请求其对与其同级的人民法院提出抗诉,从而启动审判监督程序。
对于审判监督程序的抗诉,并无明确的期限限制。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百二十九条
被害人及其法定代理人不服地方各级人民法院第一审的判决的,自收到判决书后五日以内,有权请求人民检察院提出抗诉。人民检察院自收到被害人及其法定代理人的请求后五日以内,应当作出是否抗诉的决定并且答复请求人。
交了首付没签合同是否可以退房
可以先与开发商协商。购买房屋时支付了首付款,但是未签订房屋买卖合同,要求退房有两种解决方式:1、由业主直接与开发商协商解除合同,并由开发商按照双方协商内容退还首付款。2、如果协商不成,业主可以去法院起诉,要求退还首付款。
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合同事务
交通肇事罪多久才会刑拘
[律师回复] 解析:
若发生交通事故,责任认定中被判定需承担刑事责任者,将立即执行拘留措施。
而当交通肇事行为符合《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》中所规定的特定情形时,将按照交通肇事罪进行审判处置,并依法判处三年以下的有期徒刑或拘役。
法律依据:
《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条
交通肇事具有下列情形之一的,处三年以下有期徒刑或者拘役:
(一)死亡一人或者重伤三人以上,负事故全部或者主要责任的;
(二)死亡三人以上,负事故同等责任的;
(三)造成公共财产或者他人财产直接损失,负事故全部或者主要责任,无能力赔偿数额在三十万元以上的。
交通肇事致一人以上重伤,负事故全部或者主要责任,并具有下列情形之一的,以交通肇事罪定罪处罚:
(一)酒后、吸食毒品后驾驶机动车辆的;
(二)无驾驶资格驾驶机动车辆的;
(三)明知是安全装置不全或者安全机件失灵的机动车辆而驾驶的;
(四)明知是无牌证或者已报废的机动车辆而驾驶的;
(五)严重超载驾驶的;
(六)为逃避法律追究逃离事故现场的。
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