期房购买注意事项
最新修订 | 2024-09-05
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- 律师解析
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期房购买注意事项要看开发商是否缺乏诚信，不讲信誉，再好的房子也不可靠，风险很大。
因此，买房前要多打听，多咨询，从开发商以前开发的楼盘上来判断该开发商的信誉度。
有的开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房，在这种情况下，消费者付了房款之后就有可能无法取得预定的房屋，最后甚至还有可能钱物两失。
其次，一定要签正式合同。
许多购房者缺乏风险意识，特别是在价格上涨的大背景下，购房者已经处于集体无意识的状态，风险意识已经降低到最低点。
在这种情况下，房地产纠纷就很有可能会发生。
除此之外，购房者签合同时一定要看开发商是否五证齐全，尤其是商品房预售许可证。
只要擦亮双眼，谨慎交易，一定会买到一套满意的房子。
- 法律依据
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《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人的身份证明；
(三)房屋所有权证书；
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
(五)证明房屋所有权发生转移的材料；
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
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购买期房注意事项有哪些认真查验相关文件：（1）查验开发商的开发经营资格是否合法；（2）查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。
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购买期房要注意哪些事项购买期房要注意的事项：1、看开发商实力;2、别迷信户型图和样板间;3、注意约定不动产权证书的办理时间;4、看小区内部结构、楼栋位置。
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购买期房注意事项期房买卖需要注意检查开发商五证是否齐全；谨慎签订商品房预售合同；注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；学会使用补充协议。
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买房子注意哪些事项 购房有什么注意事项要注意买房要量力而行、适当了解购房知识、注意看开发商的五证，五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。看懂销控表，注意保存楼书等资料，签署规范的房屋买卖合同。
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购买二手房注意事项购买二手房注意事项：第一，注意查看出卖方的证件。第二，注意房屋的产权状态。第三，注意房屋的抵押状态。第四，注意房屋的出租状态。第五，注意房屋的性质。
二手房纠纷
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购买二手房应注意事项注意事项1、找正规中介、二手房交易网站。2、要审查房屋权属，确认房主真实身份。3、了解房屋周边信息。4、观察房屋内部结构。5、看是否有私搭私建部分。六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理。
二手房纠纷
房产纠纷案件·常见问题
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房产纠纷枣山购房有赠送面积吗
[律师回复] 解析：
关于房产赠与面积的法律规定如下:入户花园以及未用实体墙进行封闭的阳台被视为整体面积的一部分，其面积计算为总面积的一半;而露台则作为完全赠予的部分,无需进行面积计算;对于地下室而言，当净高度达到或超过2.1米时才可计入面积范畴，若不足2.1米则不能计作面积;对于飘窗，根据其结构形式可以分为凸窗与落地飘窗两类，其中凸窗并非落地式设计，因此不纳入面积计算范围内;而落地飘窗的净高度若大于等于2.1米，则需计入面积，否则不予计算;
最后，对于阁楼部分，只有当净高度达到或超过2.1米的部分才能被计入面积，其余部分则不予以考虑。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
关于房产赠与面积的法律规定如下:入户花园以及未用实体墙进行封闭的阳台被视为整体面积的一部分，其面积计算为总面积的一半;而露台则作为完全赠予的部分,无需进行面积计算;对于地下室而言，当净高度达到或超过2.1米时才可计入面积范畴，若不足2.1米则不能计作面积;对于飘窗，根据其结构形式可以分为凸窗与落地飘窗两类，其中凸窗并非落地式设计，因此不纳入面积计算范围内;而落地飘窗的净高度若大于等于2.1米，则需计入面积，否则不予计算;
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《中华人民共和国民法典》第二百零九条
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你好，我所签订的工程项目目标责任协定书的甲方，与甲方的甲方若无生效的工程责任协定书，我与甲方签的责任协定书是否还生效？
[律师回复] 你好！浙江丰积信律师事务所专业承办
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买房子注意哪些事项 购房有什么注意事项
要注意买房要量力而行、适当了解购房知识、注意看开发商的五证，五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。看懂销控表，注意保存楼书等资料，签署规范的房屋买卖合同。
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购买二手房应注意事项
注意事项1、找正规中介、二手房交易网站。2、要审查房屋权属，确认房主真实身份。3、了解房屋周边信息。4、观察房屋内部结构。5、看是否有私搭私建部分。六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理。
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房产纠纷你好在吗律师，我想请问我在美容院充了钱，做医美做项目，有些项目我做了，我可以退费吗
[律师回复] 没有做的项目可以要求退费。
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摩托车达到报废期限会自动注销吗
[律师回复] 你好，摩托车达到报废期限会自动注销。?根据《机动车强制报废标准规定》，摩托车强制报废后会自动注销?。
具体来说，当摩托车达到报废日期时，车管中心会有记录显示该摩托车处于报废状态，这意味着该摩托车将无法通过年审，并且驾驶已报废的摩托车会被吊销驾驶执照。此外，因驾驶报废车辆造成的交通事故无法获得赔偿?。
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购房者购买期房有什么注意事项
1、查看《商品房预售许可证》，对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。2、慎交房款，注意将购房款交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。3、及时备案。
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房产纠纷
我是2015年借款付全款买的门市，由于资金短缺，至今末过户，这段时间被法院查封了，我已买购买所有的证据提交法院，法院说我未积极主张自己的权利，放任本属于自己的房产还登记在他人名下，以此驳回我的诉求
[律师回复] 若执行异议被驳回，您可以考虑提起案外人执行异议之诉。在此之前，应充分准备诉讼材料，包括起诉状、证据清单、法律依据等。
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买房子注意什么事项 购房有哪些注意
1、买房目标的确定2、买房首付款的积累3、买房常识的学习4、买房范围的筛选5、出行时间成本的节省。购房1、盘算手中的资金能力2、明确购房需求3、要守住价格底线4、实地看房5、查验五证六、楼层挑选
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公司注册资本1000万，某股东转让900万股权，转让股权的上一季度净资产为1162万元，印花税计税依据应该是900还是1162??百分之90
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