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房屋中介违约应该怎么赔偿

最新修订 | 2024-06-27
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律师解析
双方在合同中有约定违约责任的,按照合同约定承担违约责任,进行违约赔偿
没有约定的由双方协商如何进行赔偿。
注意违约金的赔偿不能过高,不能高于实际损失的30%。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;
逾期不行使的,解除权消灭。
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房屋买卖协议违约金应该如何约定?
房屋买卖协议当中的违约金是买卖双方根据自己的意愿来协商约定的,合同中规定的违约金的约定一般不能够高于实际损失的30%。问题的关键在于,被违约一方有可能上报的自己的实际损失是有所夸大的,那法院在判决违约金的时候考量的因素还包括过错程度和交易价格的变动。
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房屋买卖方中介合同违约应当如何处理
根据相关法律规定,房屋买卖方中介合同违约必须依法承担违约责任。签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。尽管双方已经签订房屋买卖合同,代表交易已经尘埃落地,但其中一方可能会有违约的情形,比如不肯配合过户。此时,违约方必须依法承担违约责任。
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