律图审稿专业委员会3轮严审

如何确定商品房预售的效力

最新修订 | 2024-03-04
8.2k浏览 1点赞
卞晓飞律师
卞晓飞律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:153人
律师解析
通过以下确定:
1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证;
3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期等。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售,应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

房屋买卖案件·推荐文章

沭阳134****3803用户3分钟前已获取解答
常州180****1005用户2分钟前已获取解答
苏州178****6319用户2分钟前已获取解答
问题没解答? 125318人选择咨询律师
3091位律师在线平均3分钟响应99%好评
如何确定商品房预售的效力
一键咨询
  • 宿迁用户2分钟前提交了咨询
    163****2382用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    177****0137用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    157****0242用户4分钟前提交了咨询
    135****8475用户2分钟前提交了咨询
    134****7601用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
  • 南京用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    130****5436用户3分钟前提交了咨询
    140****0067用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    145****4325用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    161****8765用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    173****3732用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    158****0176用户2分钟前提交了咨询
    175****8061用户4分钟前提交了咨询
    164****1136用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    151****4831用户1分钟前提交了咨询
    161****4705用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    150****2772用户3分钟前提交了咨询
    130****2684用户2分钟前提交了咨询
    174****5013用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    152****1221用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    146****3516用户2分钟前提交了咨询
    148****3433用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    178****3223用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    155****4065用户1分钟前提交了咨询
    154****8184用户1分钟前提交了咨询
    165****8111用户2分钟前提交了咨询
    162****4531用户3分钟前提交了咨询
    144****3467用户3分钟前提交了咨询
    155****5480用户4分钟前提交了咨询
    167****6168用户4分钟前提交了咨询
    167****6184用户4分钟前提交了咨询
    155****8247用户1分钟前提交了咨询
    174****1542用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    150****1371用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    171****0087用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    160****7864用户4分钟前提交了咨询
    154****3746用户2分钟前提交了咨询
    168****1501用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    152****0283用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    138****7301用户3分钟前提交了咨询
    137****4041用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    156****5117用户4分钟前提交了咨询
    136****0758用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    150****4126用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    174****4512用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    165****1210用户3分钟前提交了咨询
    173****0627用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    146****2454用户3分钟前提交了咨询
    158****4408用户4分钟前提交了咨询
    154****2110用户1分钟前提交了咨询
    162****2006用户2分钟前提交了咨询
宿迁134****5972用户4分钟前已获取解答
镇江156****1463用户1分钟前已获取解答
徐州156****4808用户1分钟前已获取解答
如何确定商品房预售的效力
判断商品房预售合同是否有效,就要看该合同是不是符合下面几个条件:1、预售方主体资格要符合要求。2、商品房预售合同双方意思表示真实一致。3、商品房预售合同内容与形式的合法性。
10w+浏览
房产纠纷
商品房预售的效力怎么确定
商品房预售的效力的确定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
10w+浏览
房产纠纷
城市商品房预售的效力怎么确定
判断商品房预售合同是否有效,就要看该合同是不是符合下面几个条件:1、预售方主体资格要符合要求2、商品房预售合同双方意思表示真实一致3、商品房预售合同内容与形式的合法性。
10w+浏览
房产纠纷
怎么确定商品房预售资格
1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。2、已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。3、持有建设工程规划许可证。4、按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。4、七层以下的达到主体工程封顶。
10w+浏览
房产纠纷
商品房预售合同有什么效力?
1、出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应