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赔偿金违约金能同时主张吗

最新修订 | 2024-02-28
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巩海冬律师
巩海冬律师
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评分5.0分执业:4年
律师解析
合同违约金赔偿金不可以同时主张,如对同一违约事实同时适用约定违约金和损失赔偿,那么赔偿的数额将超过造成损害的数额,此时之违约责任则具有惩罚性,不符合“补偿性为主,惩罚性为辅”原则。明确规定在请求增加违约金数额的情况下禁止同时主张约定违约金和损失赔偿,根据法律推理理论,此种禁止也适用于上述第三点所述之其他情形。因此,对同一违约事实不能同时主张约定违约金和损失赔偿。
法律依据:
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十八条
当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定,请求人民法院增加违约金的,增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后,当事人又请求对方赔偿损失的,人民法院不予支持。
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业主大会非要业主到场么
[律师回复] 解析:
关于召开业主大会这一事宜,一般来说需由业主自行出席。
然而,倘若出现一些特定状况且无法亲自参加,则可委托他人代理办理。
在此过程中,具体的操作细则需要依据相关法规以及实际情形作出决定。
业主大会乃是在物业所在地区、县级市人民政府房地产行政主管部门的指导与协助下,由该物业管理域内的全体业主共同组成的机构。
该组织主要负责就关乎整个小区业主权益的重大事项进行审议并决策;
同时还需要选举产生小区业主委员会以履行职责。
法律依据:
《物业管理条例》第十五条
下列事项由业主大会决定:
(一)制定、修改管理规约和业主大会议事规则;
(二)选举、更换业主委员会成员;
(三)听取和通过业主委员会的工作报告;
(四)选聘、解聘物业服务企业;
(五)管理、使用和续筹专项维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)撤销业主委员会不适当的决定;
(八)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主大会决定前款第(五)项、第(六)项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主委员会应当在业主大会作出决定之日起三日内,将决定事项在物业管理区域内公告,并以书面形式告知全体业主。
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