开发商不肯验收怎么办
最新修订 | 2024-06-06
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- 律师解析
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建筑商可以按照合同的约定提起验收申请，如果开发商在合同约定期限内不予以答复的则视为房屋建筑验收合格。
如果合同未有约定的，则按照建筑法规定的时限内，开发商不验收的视为工程合格。
当然对于基础性工程及主体质量问题，建筑商需要承担保修责任。
国家建筑法规定，建筑承包方提出验收申请后，在一定期限内不予回应，视为验收合格。
房地产开发项目竣工验收应该具备以下的条件：
第一，完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求。
第二，有完整并经核定的工程竣工资料，符合验收规定。
第三，有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。
第四，有勘察、设计、施工图审查机构、施工监理等单位分别签署的质量合格文件。
第五，有施工单位签署的工程保修书。
第六，有建设行政主管部门出具的认可文件及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改的问题，全部整改完毕。
第七，有公安、消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。
- 法律依据
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《建设工程质量管理条例》第三十二条
施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。
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开发商房屋验收顺序是？开发商房屋验收顺序是：首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》。其次是现场验收：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符。
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开发商违约验收不过怎么办购房者在开发商延迟交房且存在不当行为时，有权提起诉讼维权。不当行为包括未告知延期、交付不符标准、拒绝接收房屋并索赔等。接收后发现不符预期，仍可索偿。发现延迟交付，应先催促，无果后可诉诸法律。购房者应依法维权，确保权益不受损害。
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开发商竣工验收违约怎么办投诉事宜应在第一时间联系房地产管理部门进行处理。当事人务必秉持平等互惠、积极协商的原则寻求妥善解决之道，或寻求相关部门协助调解。若经努力协商依旧无法达成共识，应依据买卖合同拟定条款或者当事人间事先的约定，由专有机构进行公正裁决。
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开发商延期交房可以验收吗开发商逾期交房时，购房者有权索赔违约金。违约金计算依据合同约定，无约定时参照银行贷款利率。违约金比例可随实际损失调整，虽无统一标准，但须遵循约定优于法定原则。
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开发商验收延期交房合法吗开发商未按期交房非自动违法，但构成违约。如开发商在合理期限内积极响应并达成交付，业主虽无解约权，但有权索赔损失。若开发商在催告后仍逾期无合理解释，业主可依法解除合同，开发商需承担所有经济损失。
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开发商竣工验收违约怎么办投诉事宜应在第一时间联系房地产管理部门进行处理。当事人务必秉持平等互惠、积极协商的原则寻求妥善解决之道，或寻求相关部门协助调解。若经努力协商依旧无法达成共识，应依据买卖合同拟定条款或者当事人间事先的约定，由专有机构进行公正裁决。
二手房纠纷
房屋买卖案件·常见问题
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开发商不肯验收怎么办
一键咨询
开发商验收延期交房合法吗
开发商未按期交房非自动违法，但构成违约。如开发商在合理期限内积极响应并达成交付，业主虽无解约权，但有权索赔损失。若开发商在催告后仍逾期无合理解释，业主可依法解除合同，开发商需承担所有经济损失。
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房产纠纷私下协商的赔偿有法律效力吗
[律师回复] 私下进行协商所达成的赔偿，在特定条件下是具有法律效力的。要是双方都具备完全的民事行为能力，并且在协商的过程中，意思表达是真实的，而且协商的内容既不违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么这样的赔偿协议就是有效的。
不过，大家要注意，为了能让协议既有效又可以被执行，最好是以书面的形式把赔偿的金额、支付的方式以及履行的期限等这些关键的要素明确下来，然后让双方都签字确认。同时，如果涉及到比较大的金额，或者是比较复杂的法律关系，最好在协商的过程中去咨询一下专业律师的意见，这样才能更好地保障自己的权益。
总之，私下协商赔偿这件事是可行的，但是一定要谨慎处理，一定要保障协议是合法有效的。
不过，大家要注意，为了能让协议既有效又可以被执行，最好是以书面的形式把赔偿的金额、支付的方式以及履行的期限等这些关键的要素明确下来，然后让双方都签字确认。同时，如果涉及到比较大的金额，或者是比较复杂的法律关系，最好在协商的过程中去咨询一下专业律师的意见，这样才能更好地保障自己的权益。
总之，私下协商赔偿这件事是可行的，但是一定要谨慎处理，一定要保障协议是合法有效的。
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快速解决“合同事务”问题
开发商延期交房可以验收吗
开发商逾期交房时，购房者有权索赔违约金。违约金计算依据合同约定，无约定时参照银行贷款利率。违约金比例可随实际损失调整，虽无统一标准，但须遵循约定优于法定原则。
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房产纠纷单位协商解除劳动合同赔偿不合理
[律师回复] 如果单位协商解除劳动合同赔偿不合理，先审视劳动合同和法规明确应得赔偿权益，一般按工作年限每满一年支付一个月工资，六个月以上不满一年按一年算，不满六个月支付半个月工资，违法解除应按经济补偿标准二倍支付赔偿金。可以和单位再次沟通，讲清赔偿金额依据和引用法律条款增强说服力，必要时请工会或第三方调解机构介入。若沟通调解无效，向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，在仲裁申请书中详细列出仲裁请求和附上劳动合同、工资条等证据材料。若对仲裁结果不满，在规定时间内向法院提起诉讼维护权益。
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快速解决“劳动纠纷”问题
开发商竣工验收违约怎么办
投诉事宜应在第一时间联系房地产管理部门进行处理。当事人务必秉持平等互惠、积极协商的原则寻求妥善解决之道，或寻求相关部门协助调解。若经努力协商依旧无法达成共识，应依据买卖合同拟定条款或者当事人间事先的约定，由专有机构进行公正裁决。
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房产纠纷
你好，我爸爸在吗平湖给人打工工作时间，不小心把手指割掉了，要求他赔一万块，他不肯，我想做工伤鉴定，到时候
[律师回复] 你好，现在是到哪个阶段了，工伤案件的处理流程是第一步先进行工伤认定 第二步进行劳动能力鉴定 ，然后伤势现在怎样，因为工伤案件的赔偿很大一部分是和伤残等级所挂钩，所以建议你先把详细的医疗材料发给我看看，我们可以帮你计算出一整套详细的赔偿清单及金额，不管之后你是打算和老板协商处理，还是委托专业律师维护权益，都是用的着的。
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你好，如果是我经过商场被介绍说体验免费产品进去，然后就开始给我做项目，项目是一步一步做的，然后做完项目就说要么付产品钱，要么开卡，这种怎么办？
[律师回复] 你好，签订了相关的合同约定吗
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开发商交房验收流程是怎样的
签署销售协议前，应核实《建筑工程质量认定书》等六份文件，比对购房协议与面积实测报告。缴费、签署前，先勘查检验房屋，记录问题并保留证据。注意核查房屋面积，捍卫自身权益。签订业主公约和前期物业管理合同时，认真阅读条款。按规定缴纳合理费用。
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房产纠纷 我今年8月份的时候和电商公司合作销售护肤品，合作费12800，支付完合作费之后就很难联系对方公司员工，我主动联系对方基本是联系不上的，只有对方主动联系我才能联系上，对方主动联系的原因是让我升级合作，但是合作至今没有一个订单，并且我不升级合作的话对方就不理会我，现在想要退费
[律师回复] 您好，请问有什么可以帮助到您？
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快速解决“劳动纠纷”问题
您好，在工厂上班受伤，左手中指断了食指和无名指骨折。目前还在住院，医药费、护工费老板还在支付，后续赔偿问题还没商量，没签劳动合同，没缴纳社保，工资以微信转账方式日结，工作时长一个多月左右。想咨询一下走工伤赔偿是先仲裁还是先申请工伤认定呢？感谢
[律师回复] 您好，先工伤认定，再劳动仲裁
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开发商验收而延期交房怎么办
房地产开发商将交房日期延后三个月之内属于合法行为。如若开发商未能按时交付房屋给购买者，购房者有权向其发出书面催告，要求尽快履行义务。然而，如果催告后至合理期限（通常为三个月）截止日仍未得到妥善处理，则购房者有权依据法律程序，请求解除与开发商签订的相关合同。
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房产纠纷
