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开发商交房验收流程是怎样的
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2024-05-21
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包敬立律师
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专家导读
签署销售协议前，应核实《建筑工程质量认定书》等六份文件，比对购房协议与面积实测报告。缴费、签署前，先勘查检验房屋，记录问题并保留证据。注意核查房屋面积，捍卫自身权益。签订业主公约和前期物业管理合同时，认真阅读条款。按规定缴纳合理费用。
一、开发商交房验收流程是怎样的
（一）在签署销售协议之前，必须仔细审查并核实以下六份文件的真实性和完整性：
《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《建筑竣工验收备案表》。
同时，还需要根据面积实测报告的数据（加盖测绘队公章的版本）与购房协议中的面积进行比对验证。
（二）在办理收费手续及签收相关法律文本之前，务必先行对所购买房屋进行详细的勘查检验，在此过程中如发现任何问题都不能轻易缴费、签署。
应该首先委托维修机构修复存在的质量瑕疵，同时认真搜集有助于日后纠纷解决的证据，例如通过录音设备、数字摄影或拍照技术等方式记录好日期和与之相关的事实情况，并妥善保留好个人所提交的验房咨询报告文件。
需特别注意的是，核查房屋的总建筑面积出现了超出或缩减不超过百分之三的情况较为常见（出现这类状况时会采取多退少补的政策处理，而在实际操作中吃亏的往往是购房者）；亦或是套内面积有所减少，但公共分摊区域却相应地加大（此举无疑使得实际可得的面积变小，牺牲最大利益的仍然是购房者）。
（三）当签订业主公约和前期物业管理合同时，务必要认真阅读并理解各项条款内容，坚决捍卫自身的合法权益不受侵害。
（四）按规定应缴纳的合理费用包括但不仅限于物业管理费、住房装修押金、垃圾清运费等。
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
二、开发商交房逾期的赔偿情况有哪些
开发商交房逾期的，属于违约行为，如何赔偿根据违约行为给购房者造成的实际损失确定，这个损失包括合同履行后可以获得的利益。具体来说就是如果出卖人按期交房，买受人就可以按合同约定的日期自用或出租房屋，这部分自用或出租房屋的利益可以用房屋的租金利益来统一衡量。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商交房验收流程是怎样的”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
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个体工商户验照流程
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 个体工商户应当于每年的1月1日至5月31日到核发营业执照的工商行政管理机关或者工商行政管理机关委托的工商所验照。个体工商户可以书面委托他人代办验照。受托人代办申请验照时，需提交委托书、受托人身份证明文件及复印件、委托人的身份证明文件及复印件。工商行政管理机关对个体工商户提交的申请验照材料进行审查。对验照材料齐全，内容完整，符合规定的，当场通过验照,并在营业执照正、副本上加盖验照戳记；对提交的验照材料需要进行实质性审查的,应当出具收件回执，待审查合格后通过验照，但最长不得超过20天。
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个体工商户验证流程？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 个体工商户应当于每年的1月1日至5月31日到核发营业执照的工商行政管理机关或者工商行政管理机关委托的工商所验照。个体工商户可以书面委托他人代办验照。受托人代办申请验照时，需提交委托书、受托人身份证明文件及复印件、委托人的身份证明文件及复印件。工商行政管理机关对个体工商户提交的申请验照材料进行审查。对验照材料齐全，内容完整，符合规定的，当场通过验照,并在营业执照正、副本上加盖验照戳记；对提交的验照材料需要进行实质性审查的,应当出具收件回执，待审查合格后通过验照，但最长不得超过20天。
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你好，我开了一家小店，我想问一下个体工商户验照怎么验，麻烦知道的朋友帮我解答一下，谢谢了
[律师回复] 你好关于个体工商户验照的相关规定第一条 为规范工商行政管理机关行政许可行为，加强对个体工商户的监督管理，根据《行政许可法》、《城乡个体工商户管理暂行条例》等相关规定, 制定本办法。
第二条 个体工商户验照（以下简称验照）,是指工商行政管理机关每年在规定时间内，依法对上一年度个体工商户的登记事项及经营情况进行检查的一项监督管理制度。
第三条 市、县工商行政管理局以及大中城市工商行政管理分局负责其核准登记的个体工商户的验照工作，也可以委托工商所进行申请验照。
第四条 个体工商户应当于每年的1月1日至5月31日到核发营业执照的工商行政管理机关或者工商行政管理机关委托的工商所验照。
个体工商户可以书面委托他人代办验照。受托人代办申请验照时，需提交委托书、受托人身份证明文件及复印件、委托人的身份证明文件及复印件。
个体工商户在停业期间应当参加验照；在验照期间要求停业的个体工商户，应当先验照后停业。
第五条 个体工商户申请验照须提交下列材料：
（一）《个体工商户验照报告表》；
（二）营业执照正、副本；
（三）工商行政管理机关要求提交的其他材料。
工商行政管理机关在验照期间，依法要求个体工商户说明有关情况并提交其他有关材料，个体工商户应当予以说明并提交。
个体工商户应当对提交的验照申请材料的真实性负责。
六至十条
第六条 工商行政管理机关对个体工商户提交的申请验照材料进行审查。对验照材料齐全，内容完整，符合规定的，当场通过验照,并在营业执照正、副本上加盖验照戳记；对提交的验照材料需要进行实质性审查的,应当出具收件回执，待审查合格后通过验照，但最长不得超过20天。
第七条 工商行政管理机关验照时应当审查下列情况：
（一）登记事项执行和变动情况；
（二）生产经营情况；
（三）营业执照是否有效；
（四）其他依法需要检查的事项。
第八条 工商行政管理机关在验照中发现有下列情形的，应当依法做出处理：
（一）对经营者主体发生改变，与登记事项不符的，属于家庭经营的,责令限期办理变更登记后申请验照；属于个人经营的,责令原经营者限期办理注销登记，新的经营者依法办理开业登记。
（二）对经营场所发生变化的，责令限期办理变更登记,换发新的营业执照后申请验照。
（三）对前置行政许可文件被吊销、撤销或者行政许可文件有效期届满的，责令停止相关经营活动，并限期办理注销登记或者变更登记。
（四）个体工商户在规定时间内未申请验照的，工商行政管理机关应当采取书面形式告知，责令限期申请验照。
（五）个体工商户在验照中隐瞒真实情况、弄虚作假的,工商行政管理机关应当责令改正。
第九条 工商行政管理机关在验照过程中做出责令改正、限期办理变更登记或者注销登记决定，个体工商户拒不执行的，应当本着查处与引导相结合、处罚与教育相结合的原则，依照《城乡个体工商户管理暂行条例》和《城乡个体工商户管理暂行条例实施细则》的规定，区别情况进行处理。
第十条 有条件的工商行政管理机关可以利用互联网进行网上验照。
十一条以上
第十一条 工商行政管理机关及其工作人员对符合规定的个体工商户不予通过验照或者对不符合规定的个体工商户给予通过验照，以及利用验照乱罚款、乱收费、搭车收费、代收代扣其他费用，索取、收受他人财物或者其他利益的，对负责人和直接责任人依法依纪追究相应责任。
第十二条 《个体工商户验照报告表》、验照戳记样式由国家工商行政管理总局统一制定。
第二条 个体工商户验照（以下简称验照）,是指工商行政管理机关每年在规定时间内，依法对上一年度个体工商户的登记事项及经营情况进行检查的一项监督管理制度。
第三条 市、县工商行政管理局以及大中城市工商行政管理分局负责其核准登记的个体工商户的验照工作，也可以委托工商所进行申请验照。
第四条 个体工商户应当于每年的1月1日至5月31日到核发营业执照的工商行政管理机关或者工商行政管理机关委托的工商所验照。
个体工商户可以书面委托他人代办验照。受托人代办申请验照时，需提交委托书、受托人身份证明文件及复印件、委托人的身份证明文件及复印件。
个体工商户在停业期间应当参加验照；在验照期间要求停业的个体工商户，应当先验照后停业。
第五条 个体工商户申请验照须提交下列材料：
（一）《个体工商户验照报告表》；
（二）营业执照正、副本；
（三）工商行政管理机关要求提交的其他材料。
工商行政管理机关在验照期间，依法要求个体工商户说明有关情况并提交其他有关材料，个体工商户应当予以说明并提交。
个体工商户应当对提交的验照申请材料的真实性负责。
六至十条
第六条 工商行政管理机关对个体工商户提交的申请验照材料进行审查。对验照材料齐全，内容完整，符合规定的，当场通过验照,并在营业执照正、副本上加盖验照戳记；对提交的验照材料需要进行实质性审查的,应当出具收件回执，待审查合格后通过验照，但最长不得超过20天。
第七条 工商行政管理机关验照时应当审查下列情况：
（一）登记事项执行和变动情况；
（二）生产经营情况；
（三）营业执照是否有效；
（四）其他依法需要检查的事项。
第八条 工商行政管理机关在验照中发现有下列情形的，应当依法做出处理：
（一）对经营者主体发生改变，与登记事项不符的，属于家庭经营的,责令限期办理变更登记后申请验照；属于个人经营的,责令原经营者限期办理注销登记，新的经营者依法办理开业登记。
（二）对经营场所发生变化的，责令限期办理变更登记,换发新的营业执照后申请验照。
（三）对前置行政许可文件被吊销、撤销或者行政许可文件有效期届满的，责令停止相关经营活动，并限期办理注销登记或者变更登记。
（四）个体工商户在规定时间内未申请验照的，工商行政管理机关应当采取书面形式告知，责令限期申请验照。
（五）个体工商户在验照中隐瞒真实情况、弄虚作假的,工商行政管理机关应当责令改正。
第九条 工商行政管理机关在验照过程中做出责令改正、限期办理变更登记或者注销登记决定，个体工商户拒不执行的，应当本着查处与引导相结合、处罚与教育相结合的原则，依照《城乡个体工商户管理暂行条例》和《城乡个体工商户管理暂行条例实施细则》的规定，区别情况进行处理。
第十条 有条件的工商行政管理机关可以利用互联网进行网上验照。
十一条以上
第十一条 工商行政管理机关及其工作人员对符合规定的个体工商户不予通过验照或者对不符合规定的个体工商户给予通过验照，以及利用验照乱罚款、乱收费、搭车收费、代收代扣其他费用，索取、收受他人财物或者其他利益的，对负责人和直接责任人依法依纪追究相应责任。
第十二条 《个体工商户验照报告表》、验照戳记样式由国家工商行政管理总局统一制定。
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想问一下2020个体工商户验照流程具体些
[律师回复] 登录。个体工商户登录市工商行政管理局网站，凭个体工商户营业执照上的注册号和经营者姓名登录用户界面。填写年度报告书。个体工商户登录用户界面后点击填写验照申报表按钮。网上申报系统将自动匹配并显示个体工商户年度验照表表式。个体工商户在线填写验照申报表。打印验照申报表并提交书面材料。填写准确完整后点击提交按钮。网上申报系统将根据验照申报表中设置的必输项进行判断，不符合要求的，自动提示个体工商户进行补充、修改；符合要求的，提示个体工商户申报成功，并显示打印验照申报表按钮。验照复核。个体工商户携带验照申报表和相关材料到指定工商所提交。工商所依法对其申报材料进行审查。
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开发商逾期退房流程是什么,开发商逾期怎么赔偿
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着开发商逾期退房流程是什么,开发商逾期怎么赔偿的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷
工程竣工验收有那些流程 初验和终验什么区别 ？？？
[律师回复]
1.验收组织方不同：预验收由监理公司组织，建设单位、承包商参加初步验收由监理公司组织，建设单位、承包商参加工程竣工验收由建设单位负责组织实施，工程勘察、设计、施工、监理等单位参加
2.目的不同：预验收项目监理部就存在的问题提出书面意见，并签发《监理工程师通知书》（注：需要时填写），要求承包商限期整改。初步验收其含义是施工单位完成其承建的单项（单位）工程后，接受建设单位，监理单位的检验，基本同预验收。全部工程项目建设完成后的综合验收，包括土建、水电、安装、消防、市政、绿化等全部项目。由建设单位组织工程竣工验收并主持验收会议。
3.程序不同：预验收：单位工程完工后，由施工单位提出竣工报告，监理工程师按照施工单位自检验收合格后提交的《单位工程竣工预验收申请表》，审查资料并进行现场检查；项目监理部就存在的问题提出书面意见，并签发《监理工程师通知书》（注：需要时填写）。要求承包商限期整改；承包商整改完毕后，按有关文件要求，编制《建设工程竣工验收报告》交监理工程师检查，由项目总监签署意见后，提交建设单位。初步验收：是建设项目竣工验收的第一步。竣工验收：勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料，实地查验工程质量，分别对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价；验收组形成工程竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收报告》并签名（盖公章）。法律依据《中华人民共和国建筑法》。
1.验收组织方不同：预验收由监理公司组织，建设单位、承包商参加初步验收由监理公司组织，建设单位、承包商参加工程竣工验收由建设单位负责组织实施，工程勘察、设计、施工、监理等单位参加
2.目的不同：预验收项目监理部就存在的问题提出书面意见，并签发《监理工程师通知书》（注：需要时填写），要求承包商限期整改。初步验收其含义是施工单位完成其承建的单项（单位）工程后，接受建设单位，监理单位的检验，基本同预验收。全部工程项目建设完成后的综合验收，包括土建、水电、安装、消防、市政、绿化等全部项目。由建设单位组织工程竣工验收并主持验收会议。
3.程序不同：预验收：单位工程完工后，由施工单位提出竣工报告，监理工程师按照施工单位自检验收合格后提交的《单位工程竣工预验收申请表》，审查资料并进行现场检查；项目监理部就存在的问题提出书面意见，并签发《监理工程师通知书》（注：需要时填写）。要求承包商限期整改；承包商整改完毕后，按有关文件要求，编制《建设工程竣工验收报告》交监理工程师检查，由项目总监签署意见后，提交建设单位。初步验收：是建设项目竣工验收的第一步。竣工验收：勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料，实地查验工程质量，分别对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价；验收组形成工程竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收报告》并签名（盖公章）。法律依据《中华人民共和国建筑法》。
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快速解决“建设工程纠纷”问题
房屋交接验收流程？
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 房屋交接验收步骤
房屋交接验收步骤一
首先，购房者接到发展商房屋交接的书面通知后，一定要按约前往。如有特殊情况不能按约前往，最好书面通知发展商，并说明原因。因为合同中一般约定，如果购房者未能在约定期限内前去验房，视同购房者同意交接。
房屋交接验收步骤二
其次，购房者按约前往验收交接时，应当按照合同约定的交付条件，逐项检验有关证明文件。当然，这些文件要看原件，而不是复印件。如果发展商的各项书面证明文件均已俱备，购房者也不要急于办理房屋交接手续，还必须先到现场检验房屋的质量、设计等情况。
房屋交接验收步骤三
最后，当购房者确认房屋没有任何问题且符合房屋交付条件时，就可放心地办理房屋交接手续了。如果房屋存在质量问题，则可以要求发展商修复后再办理相关手续，并将相关情况记录在案。相应的逾期交房责任，则应由发展商承担。
房屋交接相关法律风险提示
1、“交钥匙”与“交房”非同一概念，交钥匙不等于交付房屋，往往出卖人交了钥匙，但因租赁关系或共有关系，或其他原因，导致对出卖房屋有异议的案外人或第三人占据房屋，不予交付，此情况下，是否由出卖人承担责任或有能力解决实际交房问题，皆不明确，故二手房买卖合同中应对出卖人的全面履行交房义务及违约责任约定明确。
2、二手房签约前，买受人对房屋内居住人员的情况应有所了解，对是否影响合同生效后的履行存在障碍应有判断，并在合同中对出卖人虽交了钥匙但买受人仍无法入住的违约责任及损失赔偿作出约定。
3、“交房”通常与“交钥匙”合二为
一，如何交钥匙，有必要在合同中明确程序。在发生争议情况下，一方辩称已交付，一方辩称索要过，均称遭到对方拒绝，如何避免举证上的困扰，可事先约定一方行使权利或履行义务遭拒时，有一个双方都认可的确认途径，尽量较之提存公证简便，比如约定双方都认可的第三方单位或自然人，明确双方遵守的通知方式。
4、因履行生效判决而为房屋腾退、交付义务，为防止强制腾退义务一方人为破坏，对房屋现状的确认、交钥匙及验房最好安排具有公信力的第三方参与，起到证据保护的见证作用，同时对现场情况最好有照片说明。
5、房屋交付前出于报复故意毁坏门窗锁及装修，导致非吉屋、非现状移交，如经鉴定非自然损坏而系人为破坏，由此产生的修复费用及评估费用均应由交付义务方承担。
6、买受方对二手房屋进行现场勘查及验收时，注意查看房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕和渗漏，尤其阳台、卫生间附近地板是否潮湿发霉，门窗的通风、采光状况是否良好，管线灯座是否正常，主体承重结构是否改动等，并将看房结果形成记录，由双方签字确认。
7、对于明确约定“现状交付”的二手房，对未来房屋交付的“现状”，应尽可能详细地事先列明交接清单，此外，还应列明交接家私家电或其它设施的价值，以免交接时发现破坏或缺失，为提起损害赔偿标准提供依据，否则，因无法举证可能导致诉请被驳回。
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房屋交接验收步骤一
首先，购房者接到发展商房屋交接的书面通知后，一定要按约前往。如有特殊情况不能按约前往，最好书面通知发展商，并说明原因。因为合同中一般约定，如果购房者未能在约定期限内前去验房，视同购房者同意交接。
房屋交接验收步骤二
其次，购房者按约前往验收交接时，应当按照合同约定的交付条件，逐项检验有关证明文件。当然，这些文件要看原件，而不是复印件。如果发展商的各项书面证明文件均已俱备，购房者也不要急于办理房屋交接手续，还必须先到现场检验房屋的质量、设计等情况。
房屋交接验收步骤三
最后，当购房者确认房屋没有任何问题且符合房屋交付条件时，就可放心地办理房屋交接手续了。如果房屋存在质量问题，则可以要求发展商修复后再办理相关手续，并将相关情况记录在案。相应的逾期交房责任，则应由发展商承担。
房屋交接相关法律风险提示
1、“交钥匙”与“交房”非同一概念，交钥匙不等于交付房屋，往往出卖人交了钥匙，但因租赁关系或共有关系，或其他原因，导致对出卖房屋有异议的案外人或第三人占据房屋，不予交付，此情况下，是否由出卖人承担责任或有能力解决实际交房问题，皆不明确，故二手房买卖合同中应对出卖人的全面履行交房义务及违约责任约定明确。
2、二手房签约前，买受人对房屋内居住人员的情况应有所了解，对是否影响合同生效后的履行存在障碍应有判断，并在合同中对出卖人虽交了钥匙但买受人仍无法入住的违约责任及损失赔偿作出约定。
3、“交房”通常与“交钥匙”合二为
一，如何交钥匙，有必要在合同中明确程序。在发生争议情况下，一方辩称已交付，一方辩称索要过，均称遭到对方拒绝，如何避免举证上的困扰，可事先约定一方行使权利或履行义务遭拒时，有一个双方都认可的确认途径，尽量较之提存公证简便，比如约定双方都认可的第三方单位或自然人，明确双方遵守的通知方式。
4、因履行生效判决而为房屋腾退、交付义务，为防止强制腾退义务一方人为破坏，对房屋现状的确认、交钥匙及验房最好安排具有公信力的第三方参与，起到证据保护的见证作用，同时对现场情况最好有照片说明。
5、房屋交付前出于报复故意毁坏门窗锁及装修，导致非吉屋、非现状移交，如经鉴定非自然损坏而系人为破坏，由此产生的修复费用及评估费用均应由交付义务方承担。
6、买受方对二手房屋进行现场勘查及验收时，注意查看房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕和渗漏，尤其阳台、卫生间附近地板是否潮湿发霉，门窗的通风、采光状况是否良好，管线灯座是否正常，主体承重结构是否改动等，并将看房结果形成记录，由双方签字确认。
7、对于明确约定“现状交付”的二手房，对未来房屋交付的“现状”，应尽可能详细地事先列明交接清单，此外，还应列明交接家私家电或其它设施的价值，以免交接时发现破坏或缺失，为提起损害赔偿标准提供依据，否则，因无法举证可能导致诉请被驳回。
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公司减资的验审流程
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 股东大会作出减资的决议，并相应对章程进行修改，必须经代表2/3以上表决权的股东通过。同时，对于减资，公司减资后的注册资本不得低于法定的最低限额。
1、股东会决议其内容大致有：
(1)减资后的公司注册资本。
(2)减资后的股东权益、债权人利益的安排。
(3)有关修改章程的事项。
(4)股东出资及其比例的变化等。
2、公司需要减少注册资本时，必须编制资产负债表及财产清单。
3、通知或公告债权人。公司应当自作出减少注册资本决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。
公司减资后的注册资本不得低于法定的最低限额。
4、办理减资登记手续。自登记之日起，减资生效。
1、股东会决议其内容大致有：
(1)减资后的公司注册资本。
(2)减资后的股东权益、债权人利益的安排。
(3)有关修改章程的事项。
(4)股东出资及其比例的变化等。
2、公司需要减少注册资本时，必须编制资产负债表及财产清单。
3、通知或公告债权人。公司应当自作出减少注册资本决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。
公司减资后的注册资本不得低于法定的最低限额。
4、办理减资登记手续。自登记之日起，减资生效。
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关于开发商违约退房怎么赔偿,开发商违约退房流程
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和关于开发商违约退房怎么赔偿,开发商违约退房流程相关的法律规定。
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房产纠纷
企业验资增资的流程
[律师回复] 解答如下, 注册公司的时候，要先把公司名字上报工商局进行名字核查，看是否有重名的公司存在。只有核名通过后，领取企业名称核准通知书，这是注册公司的第一步，也是比较重要的，可以多准备几个名称如果有重复的可以及时换上替补。
二、提交申请材料
准备好企业设立登记申请书、企业名称核准通知书、公司经营范围、注册资本、股东法人身份信息、出资比例、注册资本等一系列登记所需的材料。
三、领取执照
按照预约时间递交材料，材料通过审核后，需携带当时准予设立登记的通知书和本人身份证到工商局领取公司营业执照，成都公司注册就到成都文谚财务。
四、刻章备案
拿到营业执照之后，需携带持《营业执照》副本原件和复印件一份、法人(负责人)身份证复印件等材料到工商局备案过的整个公司刻章，一般需要刻章公章、法人章、财务章、合同章、发票章等五种章。2009年成立、专业各种工商代办。
五、公司银行开户
在营业执照和公章成功办理后可携带营业执照正本、副本,公司章程,法定代表人身份证原件及复印件、公章、当地银行要求提供的其他材料前往银行进行开户。
六、公司税务报到
在营业执照和公章成功办理后，需要到地方税务局税务报到。值得注意的是，当公司完成税务报到后，需要携带银行开户许可证，营业执照副本原件和复印件，公章、财务章、法人章，及时与税务局签订三方协议，与银行基本户开户行签订三方协议，最后递交税务局，成功后即可实现电子化缴税。
七、社保开户
2020年社保费征收归正式归税务局管理，所以社保开户将是注册公司的必要流程之一，千万不要再忽视了，不然产生的罚金可是不少的啊。
二、提交申请材料
准备好企业设立登记申请书、企业名称核准通知书、公司经营范围、注册资本、股东法人身份信息、出资比例、注册资本等一系列登记所需的材料。
三、领取执照
按照预约时间递交材料，材料通过审核后，需携带当时准予设立登记的通知书和本人身份证到工商局领取公司营业执照，成都公司注册就到成都文谚财务。
四、刻章备案
拿到营业执照之后，需携带持《营业执照》副本原件和复印件一份、法人(负责人)身份证复印件等材料到工商局备案过的整个公司刻章，一般需要刻章公章、法人章、财务章、合同章、发票章等五种章。2009年成立、专业各种工商代办。
五、公司银行开户
在营业执照和公章成功办理后可携带营业执照正本、副本,公司章程,法定代表人身份证原件及复印件、公章、当地银行要求提供的其他材料前往银行进行开户。
六、公司税务报到
在营业执照和公章成功办理后，需要到地方税务局税务报到。值得注意的是，当公司完成税务报到后，需要携带银行开户许可证，营业执照副本原件和复印件，公章、财务章、法人章，及时与税务局签订三方协议，与银行基本户开户行签订三方协议，最后递交税务局，成功后即可实现电子化缴税。
七、社保开户
2020年社保费征收归正式归税务局管理，所以社保开户将是注册公司的必要流程之一，千万不要再忽视了，不然产生的罚金可是不少的啊。
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快速解决“公司经营”问题
关于消防工程验收的审批流程
[律师回复] 解答如下,
第一步：消防建审资料
1、平面图纸，加盖装修单位设计资质章；
2、《建设工程消防设计备案表》
3、工商营业执照或工商核准名称复印件；
4、设计资质证明文件；
5、申请单位的授权委托书和受委托人的身份证复印件
6、《审核申报表》
7、建筑工程消防验收意见书复印件（98年后建筑物）；
8、房屋租赁合同复印件；
第二步：消防验收资料
1、工程竣工验收报告；
2、《建设工程竣工验收消防备案表》
3、消防产品检验、检测报告（灭火器、应急照明灯、安全疏散指示标志、消防设施、电气、消防产品、装修材料）；
4、施工、监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件；
5、竣工图纸；
6、《验收申报表》；
7、申请单位的授权委托书和受委托人的身份证复印件
8、从业人员消防培训证书；
9、四个能力建设标示化
第三步消防开业检查
1、《消防安全检查申报表》；
2、营业执照复印件或者工商行政管理机关出具的企业名称预先核准通知书；
3、依法取得的建设工程消防验收或者备案的法律文件复印件；
4、消防安全制度、灭火和应急疏散预案；
5、员工岗前消防安全教育培训记录和自动消防系统操作人员取得的消防行业特有工种职业资格证书复印件；
6、申请单位的授权委托书和受委托人的身份证复印件。
第一步：消防建审资料
1、平面图纸，加盖装修单位设计资质章；
2、《建设工程消防设计备案表》
3、工商营业执照或工商核准名称复印件；
4、设计资质证明文件；
5、申请单位的授权委托书和受委托人的身份证复印件
6、《审核申报表》
7、建筑工程消防验收意见书复印件（98年后建筑物）；
8、房屋租赁合同复印件；
第二步：消防验收资料
1、工程竣工验收报告；
2、《建设工程竣工验收消防备案表》
3、消防产品检验、检测报告（灭火器、应急照明灯、安全疏散指示标志、消防设施、电气、消防产品、装修材料）；
4、施工、监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件；
5、竣工图纸；
6、《验收申报表》；
7、申请单位的授权委托书和受委托人的身份证复印件
8、从业人员消防培训证书；
9、四个能力建设标示化
第三步消防开业检查
1、《消防安全检查申报表》；
2、营业执照复印件或者工商行政管理机关出具的企业名称预先核准通知书；
3、依法取得的建设工程消防验收或者备案的法律文件复印件；
4、消防安全制度、灭火和应急疏散预案；
5、员工岗前消防安全教育培训记录和自动消防系统操作人员取得的消防行业特有工种职业资格证书复印件；
6、申请单位的授权委托书和受委托人的身份证复印件。
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业主验房流程是怎样的
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 业主收房流程是怎么样的,如何验房
一、业主收房流程
收房的过程并不复杂,主要有以下几个步骤:
1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、业主领取《竣工验收备案表住宅质量保证书住宅使用说明书房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。
3、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。
4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》,收房完成。
二、详解如何验房
1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好,楼道楼梯安全性和公用设备完好性后,开启户门。
2、检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。检查入户门门铃,装上自带的电池,检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。
3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险最大),油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部,检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇,确认是否推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。
4、检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜,可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量,若数值一致说明没有倾斜。
5、检查墙壁是否平整,是否有渗水,是否有划痕裂纹,是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀,抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整,是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓,要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。
6、如是精装房,还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整,是否有空鼓(以小锤敲击),是否有色差,缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅,配件是否齐全。
7、检查上下水。尽量开大上水龙头,检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水,如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,每个下水口应灌入两盆水左右,听到咕噜咕噜的声音表明通畅,确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口,加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。
8、检查卫生间地面坡度是否能让积水顺利往地漏方向流,而不至于流入其他房间。将水倒在卫生间地面上(高度约2厘米),通知楼下的业主24小时后查看其房间内厕卫的天花板是否有渗水。全部用完水后打开水表,记录下水表的数字。同时也要记录电表数字。
9、检查电气开关箱内的各开关是否有明显标示,是否安装牢固,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查插座,如自备有插排(带有指示灯的五孔插座),可根据指示灯明灭测定是否正常通电。如有可能配备摇表,可测试插座对地绝缘情况是否良好。
10、检查有线电视插座、宽带插座,去有无松动或插不进现象。检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
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1、检查管道通风。厨房烟道可用冒烟的纸卷放在烟道口下方十厘米左右,看烟是否上升到烟道口能立即吸走。卫生间应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手电查看是否具备安装性,同时用与测厨房烟道同样的办法测抽力。用手电查看烟道、通风口中是否存有建筑垃圾。
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2、用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示应同时关闭进气阀。
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3、检查暖气管道安装是否通畅和密封。使劲晃动暖气管和上水管确定是否牢固。打开水阀看排水是否流畅,放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。确认暖气片上方的排气孔是否可以拧动。
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4、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。验房过程发现问题及时记录,并与物业人员确定解决方案和解决日期。如果验房后认为质量问题较多且需较大整改,则业主可要求开发商签收“关于房屋存在质量问题要求限期整改的确认函”后中止办理手续。
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开发商违约要收房款吗？
开发商违约如果要解除合同的话，就不能够收房款。也就是说在退房的情况之下是不能够收取房款的，如果说没有走到退房这个步骤的话，是需要支付一定的违约金，但是前期的一些购房款的话也是需要支付的，这个时候就可以收购房款。
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房产纠纷
我男朋友是包工头，最近接了一个工程，马上快验收了，隐蔽工程质量验收流程是什么呢？
[律师回复] 首先确定工程需隐蔽的部位，按照要求已施工完闭并经自检合格。用专用隐蔽表格写出需隐蔽部位的施工时间、位置、有无变更、材料使用、施工方法等，要求简明，整洁，有针对性文件。然后用专用报验表格报监理部门由监理单位组织验收，主要部位如基础、主体等还要组织有关部门共同进行验收。验收通过后主要人员在文件上签字就表明该隐蔽部位合格，可进行下一道工序施工。
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快速解决“建设工程纠纷”问题
问一下工程竣工验收流程有哪些
[律师回复] （一）申请工程竣工验收；
工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。
（二）制定工程竣工验收方案；
建设单位收到工程竣工报告后，对符合工程竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成工程竣工验收组，制定工程竣工验收方案。
（三）进行工程竣工验收时需要通知负责监督该工程的工程质量监督机构；
建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将工程竣工验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
（四）建设单位组织工程竣工验收。
工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。
（二）制定工程竣工验收方案；
建设单位收到工程竣工报告后，对符合工程竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成工程竣工验收组，制定工程竣工验收方案。
（三）进行工程竣工验收时需要通知负责监督该工程的工程质量监督机构；
建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将工程竣工验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
（四）建设单位组织工程竣工验收。
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违章处理完多久可以验车，违章验车流程
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 车辆违章处理完毕之后当天即可办理车辆年检，车辆年检规定如下：
1、机动车所有人可以在机动车检验有效期满前三个月内向登记地车辆管理所申请检验合格标志。
2、申请前，机动车所有人应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。
3、申请时，机动车所有人应当填写申请表并提交行驶证、机动车交通事故责任强制保险凭证、车船税纳税或者免税证明、机动车安全技术检验合格证明。
4、车辆管理所应当自受理之日起一日内，确认机动车，审查提交的证明、凭证，核发检验合格标志。
1、机动车所有人可以在机动车检验有效期满前三个月内向登记地车辆管理所申请检验合格标志。
2、申请前，机动车所有人应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。
3、申请时，机动车所有人应当填写申请表并提交行驶证、机动车交通事故责任强制保险凭证、车船税纳税或者免税证明、机动车安全技术检验合格证明。
4、车辆管理所应当自受理之日起一日内，确认机动车，审查提交的证明、凭证，核发检验合格标志。
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房产过户验件是哪些流程
[律师回复] 您好，关于房产过户验件是哪些流程这个问题，我的解答如下, 房产证的过户如果不通过房地产中介的话，必须把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚，签购房合同的时候须卖方的房产证那上面名字的相关当事人在场（加入是已婚得话，需要他们夫妻双方都在场以及签字，哪怕是房产证的上面只有他们中一个人的名字）。卖方所需要的材料身份证的原件以及身份证的复印件一份。加入是已经结婚的话就需要结婚证的原件以及复印件一份、房产证的原件；如果卖方夫妻双方中有一人没有办法到场的话，就必须要先写一份相应委托书然后再去公正局进行公证，户口本以及复印件一份。买方所需要的材料身份证的原件以及身份证的复印件一份、户口本以及复印件，如果买房人是单身的话，需要到市民政局来开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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商业用地征收主体是开发商吗
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与商业用地征收主体是开发商吗,开发商征地的程序是什么相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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房产纠纷
建筑劳务公司的验资流程
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 现在注册公司不需要验资，但是注册资金还是需要的。现在注册公司实行的是认缴申报制，之前注册公司必须先银行验资，把钱存入银行，证明你有这么多钱有这个实力了，才能注册公司，办理营业执照。
企业注册资本何时到位将不再受限制。注册资本代表股东承担的一种有限责任，未来资本金何时到位由股东自己决定。企业注册公司已经从实缴改为认缴，实缴登记制是工商部门监督企业注册资本到位的情况，而认缴制是社会公众进行监督。
验资报告已经取消，验资报告的取消，是与注册资本实缴登记改为认缴登记相关联的。由于注册资本的到位情况，是对社会公众进行公示，所以，注册资本到位的证明也将不再存在。
企业注册资本何时到位将不再受限制。注册资本代表股东承担的一种有限责任，未来资本金何时到位由股东自己决定。企业注册公司已经从实缴改为认缴，实缴登记制是工商部门监督企业注册资本到位的情况，而认缴制是社会公众进行监督。
验资报告已经取消，验资报告的取消，是与注册资本实缴登记改为认缴登记相关联的。由于注册资本的到位情况，是对社会公众进行公示，所以，注册资本到位的证明也将不再存在。
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快速解决“劳动纠纷”问题
增资验资的流程是怎样的？
[律师回复] 解答如下, 注册公司的时候，要先把公司名字上报工商局进行名字核查，看是否有重名的公司存在。只有核名通过后，领取企业名称核准通知书，这是注册公司的第一步，也是比较重要的，可以多准备几个名称如果有重复的可以及时换上替补。
二、提交申请材料
准备好企业设立登记申请书、企业名称核准通知书、公司经营范围、注册资本、股东法人身份信息、出资比例、注册资本等一系列登记所需的材料。
三、领取执照
按照预约时间递交材料，材料通过审核后，需携带当时准予设立登记的通知书和本人身份证到工商局领取公司营业执照，成都公司注册就到成都文谚财务。
四、刻章备案
拿到营业执照之后，需携带持《营业执照》副本原件和复印件一份、法人(负责人)身份证复印件等材料到工商局备案过的整个公司刻章，一般需要刻章公章、法人章、财务章、合同章、发票章等五种章。2009年成立、专业各种工商代办。
五、公司银行开户
在营业执照和公章成功办理后可携带营业执照正本、副本,公司章程,法定代表人身份证原件及复印件、公章、当地银行要求提供的其他材料前往银行进行开户。
六、公司税务报到
在营业执照和公章成功办理后，需要到地方税务局税务报到。值得注意的是，当公司完成税务报到后，需要携带银行开户许可证，营业执照副本原件和复印件，公章、财务章、法人章，及时与税务局签订三方协议，与银行基本户开户行签订三方协议，最后递交税务局，成功后即可实现电子化缴税。
七、社保开户
2020年社保费征收归正式归税务局管理，所以社保开户将是注册公司的必要流程之一，千万不要再忽视了，不然产生的罚金可是不少的啊。
二、提交申请材料
准备好企业设立登记申请书、企业名称核准通知书、公司经营范围、注册资本、股东法人身份信息、出资比例、注册资本等一系列登记所需的材料。
三、领取执照
按照预约时间递交材料，材料通过审核后，需携带当时准予设立登记的通知书和本人身份证到工商局领取公司营业执照，成都公司注册就到成都文谚财务。
四、刻章备案
拿到营业执照之后，需携带持《营业执照》副本原件和复印件一份、法人(负责人)身份证复印件等材料到工商局备案过的整个公司刻章，一般需要刻章公章、法人章、财务章、合同章、发票章等五种章。2009年成立、专业各种工商代办。
五、公司银行开户
在营业执照和公章成功办理后可携带营业执照正本、副本,公司章程,法定代表人身份证原件及复印件、公章、当地银行要求提供的其他材料前往银行进行开户。
六、公司税务报到
在营业执照和公章成功办理后，需要到地方税务局税务报到。值得注意的是，当公司完成税务报到后，需要携带银行开户许可证，营业执照副本原件和复印件，公章、财务章、法人章，及时与税务局签订三方协议，与银行基本户开户行签订三方协议，最后递交税务局，成功后即可实现电子化缴税。
七、社保开户
2020年社保费征收归正式归税务局管理，所以社保开户将是注册公司的必要流程之一，千万不要再忽视了，不然产生的罚金可是不少的啊。
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房屋验收的流程是怎样的
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 房屋交接验收步骤
房屋交接验收步骤一
首先，购房者接到发展商房屋交接的书面通知后，一定要按约前往。如有特殊情况不能按约前往，最好书面通知发展商，并说明原因。因为合同中一般约定，如果购房者未能在约定期限内前去验房，视同购房者同意交接。
房屋交接验收步骤二
其次，购房者按约前往验收交接时，应当按照合同约定的交付条件，逐项检验有关证明文件。当然，这些文件要看原件，而不是复印件。如果发展商的各项书面证明文件均已俱备，购房者也不要急于办理房屋交接手续，还必须先到现场检验房屋的质量、设计等情况。
房屋交接验收步骤三
最后，当购房者确认房屋没有任何问题且符合房屋交付条件时，就可放心地办理房屋交接手续了。如果房屋存在质量问题，则可以要求发展商修复后再办理相关手续，并将相关情况记录在案。相应的逾期交房责任，则应由发展商承担。
房屋交接相关法律风险提示
1、“交钥匙”与“交房”非同一概念，交钥匙不等于交付房屋，往往出卖人交了钥匙，但因租赁关系或共有关系，或其他原因，导致对出卖房屋有异议的案外人或第三人占据房屋，不予交付，此情况下，是否由出卖人承担责任或有能力解决实际交房问题，皆不明确，故二手房买卖合同中应对出卖人的全面履行交房义务及违约责任约定明确。
2、二手房签约前，买受人对房屋内居住人员的情况应有所了解，对是否影响合同生效后的履行存在障碍应有判断，并在合同中对出卖人虽交了钥匙但买受人仍无法入住的违约责任及损失赔偿作出约定。
3、“交房”通常与“交钥匙”合二为
一，如何交钥匙，有必要在合同中明确程序。在发生争议情况下，一方辩称已交付，一方辩称索要过，均称遭到对方拒绝，如何避免举证上的困扰，可事先约定一方行使权利或履行义务遭拒时，有一个双方都认可的确认途径，尽量较之提存公证简便，比如约定双方都认可的第三方单位或自然人，明确双方遵守的通知方式。
4、因履行生效判决而为房屋腾退、交付义务，为防止强制腾退义务一方人为破坏，对房屋现状的确认、交钥匙及验房最好安排具有公信力的第三方参与，起到证据保护的见证作用，同时对现场情况最好有照片说明。
5、房屋交付前出于报复故意毁坏门窗锁及装修，导致非吉屋、非现状移交，如经鉴定非自然损坏而系人为破坏，由此产生的修复费用及评估费用均应由交付义务方承担。
6、买受方对二手房屋进行现场勘查及验收时，注意查看房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕和渗漏，尤其阳台、卫生间附近地板是否潮湿发霉，门窗的通风、采光状况是否良好，管线灯座是否正常，主体承重结构是否改动等，并将看房结果形成记录，由双方签字确认。
7、对于明确约定“现状交付”的二手房，对未来房屋交付的“现状”，应尽可能详细地事先列明交接清单，此外，还应列明交接家私家电或其它设施的价值，以免交接时发现破坏或缺失，为提起损害赔偿标准提供依据，否则，因无法举证可能导致诉请被驳回。
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就是我男朋友他们公司的那一个工程可以验收了，然后他特别紧张，想知道消防工程验收流程是什么？
[律师回复] 1、公安消防机构受理建筑工程消防验收申报时，应查验下列资料：
(1)《建筑工程消防验收申报表》;
(2)建筑消防设施技术测试合格的报告;
(3)《建筑工程消防设计审核意见书》及相关批复文件;
(4)竣工图;
(5)消防工程施工安装单位资格证书及施工安装、调试记录，消防产品相关证书、出厂合格证，隐蔽工程记录，设计、施工变更内容记录等资料;
(6)各项消防安全管理制度和防火安全管理组织机构以及消防系统操作管理人员名单。
(1)《建筑工程消防验收申报表》;
(2)建筑消防设施技术测试合格的报告;
(3)《建筑工程消防设计审核意见书》及相关批复文件;
(4)竣工图;
(5)消防工程施工安装单位资格证书及施工安装、调试记录，消防产品相关证书、出厂合格证，隐蔽工程记录，设计、施工变更内容记录等资料;
(6)各项消防安全管理制度和防火安全管理组织机构以及消防系统操作管理人员名单。
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