律图审稿专业委员会3轮严审

买的新房应该咋样退房

最新修订 | 2024-10-08
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律师解析
1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任
2、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金
法律依据
《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条
因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,买方有权请求解除合同。
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新房质量问题该咋办
当开发商违约时,购房者有权要求退房。若交房期延误过久、房屋质量严重不达标或因开发商重大失误无法办理产权证,购房者均可主张退房权利。这些情况严重侵害了购房者的合法权益,应受到法律保护。
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房产纠纷
新房质量有问题该咋办
若新购置的房产存在质量瑕疵,买方有权与房地产开发商进行深度沟通与磋商,请求对方在规定期限内严格按照问题清单进行补救修复;倘若在整改完毕之后,仍未能达到此前双方共同协定的标准规格,那么作为买方的您便有权利向卖方提出解约请求,同时要求对方承担由于上述问题导致的一切经济损失和不良后果。
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房产纠纷
新房有质量问题该咋办
购房纠纷未获立案,或因无管辖权或诉讼不符规定。可聘律师研究原因,寻求对策。重备诉状及证据,递交有管辖权司法机构。购房需谨慎,了解法律,诚信交易。遇纠纷,依法维权,保护自身权益。
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房产纠纷
新手应该怎么买房子合适?
对于普通工薪阶层的首次购房的朋友来说,买房可谓是人生大事了,目前地产开发市场鱼龙混杂,选择一个可信赖的开发商是非常有必要的,以免后期开发商实力不足,房屋质量不合格或者烂尾,新手应该怎么买房子合适呢,律图小编有以下几点看法。
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房产纠纷
按揭买房咋退房
购房过程中,若按揭房屋存在质量问题或违反民法规定,可依法维权。建议向法院起诉或提交解除通知书。根据《民法典》规定,若一方未通知对方直接起诉或仲裁解除合同,经法院或仲裁机构确认后,合同自副本送达对方时解除。
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