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房地产认筹什么意思

最新修订 | 2024-02-25
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律师解析
认筹就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时,认筹的购房者再以优先选择的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把认筹金如数退还给购房者。
民法典》第四百七十三条要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。
商业广告和宣传的内容符合要约条件的,构成要约。
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房地产认筹什么意思
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买房子认筹是什么意思
认筹就是需要先交纳一些认筹金,可以在开盘时实现增值。认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、享受开盘价等方式,吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时,购房者需先填写个人买房资料,并交纳一笔认筹金。
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房产纠纷
聚众斗殴罪关于持械的认定有几种
[律师回复] 解析:
在司法实践中,对于聚众斗殴罪中的“持械”行为之界定,通常涉及到两种类型:
其一为具备杀害或伤害人身能力的器械,诸如匕首、刮刀等常见于社会治安管理中的管制刀具,以及枪支、铁棍、木棒等具有同等致人死伤效果的器械;
其二则是根据器械的使用方式、目的进行判断,即可能对他人造成伤害的工具。在此基础上,我们还可将这些器械划分为性质上的凶器与用法上的凶器两大类别。
其中,性质上的凶器主要是指那些实质上具备杀害或伤害人体功能的器具,例如枪支、管制刀具等;而用法上的凶器则是指从实际使用情况来看,有可能对他人造成伤害的工具。
法律依据:
《刑法》第二百九十二条
聚众斗殴的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
有下列情形之一的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以上十年以下有期徒刑:
(一)多次聚众斗殴的;
(二)聚众斗殴人数多,规模大,社会影响恶劣的;
(三)在公共场所或者交通要道聚众斗殴,造成社会秩序严重混乱的;
(四)持械聚众斗殴的。
聚众斗殴,致人重伤、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
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集资诈骗罪受害人数认定是什么
[律师回复] 解析:
在集资诈骗这个问题上,既可以是个人所为,也可能由某个机构或者组织发起。就个体而言,如果其通过集资诈骗手段骗取了30名以上的受害者财产,那么就可以被定性为集资诈骗罪行;
然而,如果这是一家公司或者其他单位,那么该单位可能需要涉及到150人以上的情况才能构成此罪,并且根据相关法律规定,对于此类罪犯的刑罚将在起刑点至少三年且最高不超过七年之间进行裁定,同时还必须依法对其施加罚款。
法律依据:
《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第三条
非法吸收或者变相吸收公众存款,具有下列情形之一的,应当依法追究刑事责任:
(一)非法吸收或者变相吸收公众存款数额在100万元以上的;
(二)非法吸收或者变相吸收公众存款对象150人以上的;
(三)非法吸收或者变相吸收公众存款,给存款人造成直接经济损失数额在50万元以上的。
非法吸收或者变相吸收公众存款数额在50万元以上或者给存款人造成直接经济损失数额在25万元以上,同时具有下列情节之一的,应当依法追究刑事责任:
(一)曾因非法集资受过刑事追究的;
(二)二年内曾因非法集资受过行政处罚的;
(三)造成恶劣社会影响或者其他严重后果的。
买房子认筹需要注意什么?
买房子认筹需要注意认筹金能否退回及是否属于定金。一定要分清是认筹金还是定金,如果是定金的话会产生法律效果的,试用合同法的定金罚则,一般是退不了的。所以小心开发商在这上面做文章。在没有签订任何条款时,认筹因不具备法律效力,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹款是可以退还。
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房产纠纷
袭警罪的认罪认罚标准是什么
[律师回复] 解析:
通常而言,对于被判定犯有袭警罪的犯罪行为,其认定标准可包括两方面内容:
首先是对警察执行正常执法工作加以暴力侵害,致使其无法顺利完成任务;
其次则是在实施暴力行为时,使用了管制刀具或者机动车辆等工具,对警察身体造成实质性伤害。对于此类犯罪行为,法院将依法判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。而如果犯罪分子使用上述工具对警察造成严重人身伤害,那么其刑期将会在三年以上七年以下。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
【袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
工伤保险统筹是什么意思?
工伤保险统筹的意思指的就是在工商保险基金进行缴纳的时候,它是需要留取一定比例的金钱的,这是用于统筹在发生重大事故的时候工伤保险的支付,实际上它就是一种预备金的形式,当相关的准备金不足以支付的时候,就会由当地的人民政府来进行垫付。
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工伤赔偿
我国的社保统筹是什么意思?
社会统筹是指社会保险基金在大范围内由社会保险经办机构依法统一征收、统一管理、在属地范围内统一调剂使用。这个制度在基本养老保险基金的筹集上采用传统型的基本养老保险费用的筹集模式。
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婚姻家庭
强奸罪的追诉期认定条件是什么
[律师回复] 解析:
第一部分,关于强奸罪的追诉时限的相关规定如下所示:
首先,对于运用暴力、威胁或其他手段,对女性进行强奸并被判处三年以上但不超过十年有期徒刑的行为而言,其追诉时效通常为十年。
其次,对于实施强奸或奸淫幼女的犯罪者,如果存在任何法定情节,例如经受害人多次勾引仍拒绝与其发生关系,则将面临十年以上有期徒刑的处罚,从而此类情况下的追诉时效也被延长至十五年。
最后,如若该罪犯的强奸或奸淫行为涉及到法定情节,例如强奸或奸淫幼女致人死亡等,那么他将面临无期徒刑甚至死刑的严厉惩罚,此时的追诉时效则会被延长至二十年。
然而,如果在二十年后仍然认为必须对该案件进行追诉,则需要向最高人民检察院提出申请,由其进行核准。
第二部分,强奸罪,即违背女性意愿,采用暴力、威胁或其他手段,强迫与女性发生性关系的行为。
第三部分,犯罪经过下列期限后,将不再受到法律的追诉:
首先,对于法定最高刑为不满五年有期徒刑的犯罪行为,经过五年之后便可免于追究刑事责任;
其次,对于法定最高刑为五年以上但不超过十年有期徒刑的犯罪行为,经过十年之后便可免于追究刑事责任;
再次,对于法定最高刑为十年以上有期徒刑的犯罪行为,经过十五年之后便可免于追究刑事责任;
最后,对于法定最高刑为无期徒刑或死刑的犯罪行为,经过二十年之后便可免于追究刑事责任。但是,如果在二十年后仍然认为必须对该案件进行追诉,则需要向最高人民检察院提出申请,由其进行核准。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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交通肇事罪被害人责任认定是什么
[律师回复] 解析:
关于交通肇事罪责任认定的具体标准如下:当发生交通事故导致一人丧生或三人以上受伤且肇事者对该起事故负有完全或者主要责任时;或是在交通事故中导致三人及以上人员丧生,而肇事者对于该次事故承担同等责任时;亦或是因交通肇事行为给社会公共财产或他人财产带来直接损失,且肇事者对此事故负有完全或者主要责任,但其无力赔偿金额达到三十万元人民币以上时,便可判定为交通肇事罪,并将面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑事处罚。
法律依据:
《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条
交通肇事具有下列情形之一的,处三年以下有期徒刑或者拘役:
死亡一人或者重伤三人以上,负事故全部或者主要责任的;
死亡三人以上,负事故同等责任的;
造成公共财产或者他人财产直接损失,负事故全部或者主要责任,无能力赔偿数额在三十万元以上的。
交通肇事致一人以上重伤,负事故全部或者主要责任,并具有下列情形之一的,以交通肇事罪定罪处罚:
酒后、吸食毒品后驾驶机动车辆的;
无驾驶资格驾驶机动车辆的;
明知是安全装置不全或者安全机件失灵的机动车辆而驾驶的;
明知是无牌证或者已报废的机动车辆而驾驶的;
严重超载驾驶的;
为逃避法律追究逃离事故现场的。
统筹医疗保险是指什么意思?
统筹医疗保险,是指某统筹地区所有用人单位为职工缴纳的医疗保险费中,扣除划入个人帐户后的其余部分,其中还有财政补贴;社会捐助;银行利息;滞纳金等额外收入。医疗保险统筹基金属于全体参保人员,由社会保险经办机构集中管理,统一调剂使用,主要用于支付参保职工发生的医药费、手术费、护理费、基本检查费等。
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帮信罪认知存疑怎么处理
[律师回复] 解析:
“帮信罪”(此名词全称即为“帮助信息网络犯罪活动罪”)清晰解释了其概念,专门针对有协助信息网络犯罪嫌疑的行为进行定罪。认定某人是否涉及到“帮信罪”,需要同时考虑两个关键要素:外在表现出来的援助行为和内在心态的罪过意识。具体阐述来讲,嫌疑人必须有实际行动去为不法网络犯罪活动提供必要支持;
其次,从内心深处来讲,他必须清楚明白自身参与的行为属于网络犯罪活动,并且故意为之提供便利。
此外,我们需要特别强调的是,只有当这种行为外在现实中达到情节严重的地步时,才会被追究刑事责任。
至于此类犯罪的量刑标准,可能会采取判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金的方式来执行。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条
利用计算机实施金融诈骗、盗窃、贪污、挪用公款、窃取国家秘密或者其他犯罪的,依照本法有关规定定罪处罚。
第二百八十七条
之一利用信息网络实施下列行为之一,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金:
(一)设立用于实施诈骗、传授犯罪方法、制作或者销售违禁物品、管制物品等违法犯罪活动的网站、通讯群组的;
(二)发布有关制作或者销售毒品、枪支、淫秽物品等违禁物品、管制物品或者其他违法犯罪信息的;
(三)为实施诈骗等违法犯罪活动发布信息的。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第二百八十七条
之二明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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合同诈骗罪的未遂如何认定
[律师回复] 解析:
在法律层面上,判断合同诈骗罪是否构成未遂,需要参考以下几个方面的考量因素:
首先,行为人必须实施了合同诈骗这一具体的犯罪行为,并且已开始着手实施;
然而,由于某些不可抗拒的外部因素,例如行为人自身的主观意志之外的影响,导致其未能成功完成整个犯罪过程,这种情况便被视为合同诈骗罪的未遂形态。
其次,对于那些已经实施了合同诈骗行为,但由于各种原因最终未能实现其犯罪目的的未遂犯,他们仍然需要承担相应的刑事责任。在量刑时,可以参照合同诈骗罪的既遂犯的相关规定,对其予以从轻或减轻处罚。
法律依据:
《刑法》第二十三条
已经着手实行犯罪,由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的,是犯罪未遂。
对于未遂犯,可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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