房地产开发程序
- 律师解析
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根据我国城市房地产开发经营管理条例，房地产开发的基本程序如下：
1、设立房地产开发企业。
设立房地产开发企业应当符合法律法规规定的资质条件，例如注册资本不得低于100万元人民币，且应具有一定数量具备特定资质的专业人员。
2、取得国有土地使用权。
取得国有土地使用权的方式通常是招拍挂，政府机关应当已经完成土地征收工作。
3、拆迁。
在政府机关完成征收的情况下，申请政府机关配合完成拆迁工作。
如果政府机关已经完成拆迁，土地平整，则开发商不必参与拆迁程序。
4、取得《建设工程规划许可证》。
5、建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察、设计、监理、施工队伍。
6、申办《施工许可证》并开展工程建设。
7、申办《销售许可证》开展房地产销售。
- 法律依据
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《城市房地产开发经营管理条例》第二条
本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
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