小区地面停车位是归谁所有

小区地面停车位是开发商按行政规划修建的物业附属设施，非独立建筑，应定性为土地使用权，不能独立产权登记。商品房销售后，土地使用权归全体业主，因此地面停车位权益也归业主共有，纳入其管理控制体系。

小区地面停车场属公共区域，其停车位应由全体业主共享，物业仅负责维护管理。收费需经业主委员会决议，收益归业主共享。车位作为建筑物区分所有权的一部分，不具有独占性。 根据《中华人民共和国民法典》，业主享有专有权、共用权和管理权。小区内道路和公共区域归业主共有，因此停车位也应归业主共有，不符合专有权定义，是共有部位的一种，满足停放需求，不影响管理角色和业主权益。

小区地面停车位所有权归属需根据具体情况分析。1、敞开式地上车位。敞开式地上车位产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。这类车位主要是指通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。所以在权属属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。2、小区建筑区划内规划建设的车位。