小产权房是否可以买卖
最新修订 | 2024-02-21
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包敬立律师
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- 律师解答
- 小产权房是不能买卖的。
- 律师解析
-
一般来说，小产权房是不能买卖的。
1、小产权房一般是指未办理相关证件，在农村集体土地建造的房屋，这也就意味着其房屋的合法性不被国家承认，若是去相关部门办理房产证等证件时，是不予进行办理的。
2、小产权房没有经过相关部门的审批，因此购买了小产权房，购买人的合法权益得不到保障。
- 法律依据
-
《城市房地产转让管理规定》第六条
下列房地产不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
（三）依法收回土地使用权的;
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
（五）权属有争议的;
（六）未依法登记领取权属证书的;
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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小产权房可否买卖一般来说，小产权房是不能买卖的。小产权房一般是指未办理相关证件，在农村集体土地建造的房屋，这也就意味着其房屋的合法性不被国家承认，若是去相关部门办理房产证等证件时，是不予进行办理的。
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小产权房买卖农村集体所有土地的使用权不得流转。《中华人民共和国》第六十三条：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
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小产权房能否可以买卖一般来说，小产权房是不能买卖的。1、小产权房一般是指未办理相关证件，在农村集体土地建造的房屋，这也就意味着其房屋的合法性不被国家承认，若是去相关部门办理房产证等证件时，是不予进行办理的。2、小产权房没有经过相关部门的审批，因此购买了小产权房，购买人的合法权益得不到保障。
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小产权房是否能够买卖？购买小产权房须注意的是，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的，因此业主们在买之前应特别注意这点。
房屋买卖
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小产权房的买卖是否合法不受法律保护。小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫“小产权”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
房屋买卖
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小产权房能否买卖很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与小产权房能否买卖相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
房屋买卖
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小产权房是否可以买卖
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小产权房能否买卖
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与小产权房能否买卖相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷偷一架小轿车构成盗窃罪吗
[律师回复] 解析：
若盗取了一辆轿车而被判定为盗窃罪，那么根据法律规定，盗窃罪即是指一种以非法占有所图谋的犯罪行为，其主要特征在于通过秘密手段盗取他人或公共财产，且涉案金额达到一定标准。
在司法实践中，对于盗窃公私财物的案件，通常会将涉案金额作为衡量是否构成犯罪的重要依据之一。
具体而言，当盗窃金额达到一定程度时，即通常以一千元人民币作为起点，便可视为构成盗窃罪，并将面临三年以下有期徒刑以及相应罚金的刑事处罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
若盗取了一辆轿车而被判定为盗窃罪，那么根据法律规定，盗窃罪即是指一种以非法占有所图谋的犯罪行为，其主要特征在于通过秘密手段盗取他人或公共财产，且涉案金额达到一定标准。
在司法实践中，对于盗窃公私财物的案件，通常会将涉案金额作为衡量是否构成犯罪的重要依据之一。
具体而言，当盗窃金额达到一定程度时，即通常以一千元人民币作为起点，便可视为构成盗窃罪，并将面临三年以下有期徒刑以及相应罚金的刑事处罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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快速解决“刑事辩护”问题
大中小型企业分类标准是什么
[律师回复] 解析：
农业、林业、畜牧业以及渔业等领域。
在这里，将营业收入在达到2亿元人民币以下的企业定义为中小微型企业。
具体而言，营业收入如能超过500万元人民币即被视为中型企业，而营业收入达到50万元人民币及其以上则可称之为小型企业，若是低于50万元人民币就只能说是微型企业了。
工业行业中，我们可以看到。
从业人数若在1000人以下或是营业收入仍未能突破4亿元人民币的话，同样也属于中小微型企业的范畴。
法律依据：
《关于印发中小企业划型标准规定的通知》第二条
中小企业划分为中型、小型、微型三种类型，具体标准根据企业从业人员、营业收入、资产总额等指标，结合行业特点制定。
农业、林业、畜牧业以及渔业等领域。
在这里，将营业收入在达到2亿元人民币以下的企业定义为中小微型企业。
具体而言，营业收入如能超过500万元人民币即被视为中型企业，而营业收入达到50万元人民币及其以上则可称之为小型企业，若是低于50万元人民币就只能说是微型企业了。
工业行业中，我们可以看到。
从业人数若在1000人以下或是营业收入仍未能突破4亿元人民币的话，同样也属于中小微型企业的范畴。
法律依据：
《关于印发中小企业划型标准规定的通知》第二条
中小企业划分为中型、小型、微型三种类型，具体标准根据企业从业人员、营业收入、资产总额等指标，结合行业特点制定。
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小孩在学校跟同学玩磕断了牙学校有责吗
[律师回复] 解析：
倘若儿童在学校期间发生门齿断裂的意外事件，学校无疑将负有不可推卸的法律责任。
当此情况出现时，面临的首要问题是确定具体的责任方。
若经过调查发现，儿童的损伤系学校设施中潜藏的安全风险所导致，那么毫无疑问，学校须对此承担主要责任；
然而，如果发现儿童伤势源于他因，且学校方面能提供足够证据表明其已经尽职尽责履行了日常经营管理和对儿童的教学教诲之责，那么学校有可能无需为本次事故承担任何法律责任；
但是反之，学校仍需进行相应赔偿。
在这种情况下，学校应积极配合相关部门展开调查，以期尽快查明真相并采取适当措施。
另外，如果最终确认儿童的损伤是由校外第三者所致，那么该第三者将被视为直接责任人，必须承担相应的法律责任。
法律依据：
《民法典》第一千二百零一条
无民事行为能力人或者限制民事行为能力人在幼儿园、学校或者其他教育机构学习、生活期间，受到幼儿园、学校或者其他教育机构以外的第三人人身损害的，由第三人承担侵权责任；
幼儿园、学校或者其他教育机构未尽到管理职责的，承担相应的补充责任。
幼儿园、学校或者其他教育机构承担补充责任后，可以向第三人追偿。
倘若儿童在学校期间发生门齿断裂的意外事件，学校无疑将负有不可推卸的法律责任。
当此情况出现时，面临的首要问题是确定具体的责任方。
若经过调查发现，儿童的损伤系学校设施中潜藏的安全风险所导致，那么毫无疑问，学校须对此承担主要责任；
然而，如果发现儿童伤势源于他因，且学校方面能提供足够证据表明其已经尽职尽责履行了日常经营管理和对儿童的教学教诲之责，那么学校有可能无需为本次事故承担任何法律责任；
但是反之，学校仍需进行相应赔偿。
在这种情况下，学校应积极配合相关部门展开调查，以期尽快查明真相并采取适当措施。
另外，如果最终确认儿童的损伤是由校外第三者所致，那么该第三者将被视为直接责任人，必须承担相应的法律责任。
法律依据：
《民法典》第一千二百零一条
无民事行为能力人或者限制民事行为能力人在幼儿园、学校或者其他教育机构学习、生活期间，受到幼儿园、学校或者其他教育机构以外的第三人人身损害的，由第三人承担侵权责任；
幼儿园、学校或者其他教育机构未尽到管理职责的，承担相应的补充责任。
幼儿园、学校或者其他教育机构承担补充责任后，可以向第三人追偿。
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小产权房是否能够买卖？
购买小产权房须注意的是，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的，因此业主们在买之前应特别注意这点。
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房产纠纷上班期间出门买配件，路上不小心膝盖摔骨折，做了手术，打了钢钉。有五险一金，算不算工伤
[律师回复] 你好，这种情况下如果证据充分，可以算工伤
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快速解决“工伤赔偿”问题
未满十八岁未满十八岁骑电动未满十八岁几电动车与小车未满十八岁几电动车与小车相撞未满18岁骑电动车与与小车相撞，谁的责任
[律师回复] 你好，您是咨询什么问题，可以详细描述一下吗
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你好，我想问一下劳动法36条中，每日工作不超8小时，平均每周不超44小时。这个平均每周是指一个月的平均每周，还是一年的平均每周？
[律师回复] 您好，您要咨询你好，我想问一下劳动法36条中，每日工作不超8小时，平均每周不超44小时。这个平均每周是指一个月的平均每周，还是一年的平均每周？
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小产权房的买卖是否合法
不受法律保护。小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫“小产权”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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房产纠纷
小产权房屋是否能够买卖
小产权房屋是可以进行买卖交易的，但是因为各种政策原因，买卖小产权房屋并不会受到法律的保护，对于买卖双方来说都会造成不必要的麻烦，买卖双方的利益得不到较好的保证，所以说小产权房并不是很好的选择。
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房产纠纷买卖二手房付了定金没签合同，房主又把房子卖给了别人，
[律师回复] 如果能提供开具的定金收据等证据，可以要求房主双倍返还定金
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快速解决“房产纠纷”问题
你好，我是农村的小包工头，包工包料给别人家盖房子，主体都快砌墙完砖了，红砖起了白霜，主家停了工，主家说砖不合格，结果也没没和我们商量，偷着拆了，我们到达现场报了警到现场已经拆完了基础上边。
3，我找砖厂时，回首出具了检验报告，都合格。
4.我们之间没有协议。5你看我们起诉胜算的几率多大？
3他说
[律师回复] 您好，具体情况建议您当面沟通
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小产权房买卖合同是否有效？
根据 土地管理法 第四条的规定，国家实行土地用途管制制度;国家编制土地利用总体规划，规定土地用途;使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。而建设、销售小产权房正是违背土地利用总体规划、擅自改变土地用途而违法建设的典型买卖合同一般应属无效。
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房产纠纷我的车卖给二手车户当时讲的过户费用由他承担，可是他说等他把车买了再过可以吗？
[律师回复] 您好，现实生活中基本都是这么操作的，二手车户不想花两次过户费
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快速解决“损害赔偿”问题
我是一个没有承包资质小包工头，工人因操作失误从一层架手架上摔下来了，肩胛骨线型骨折受伤，他把我起诉了，他不是应该起诉有资质的公司吗？
[律师回复] 根据相关法律规定，即使您作为没有承包资质的小包工头，您和有资质的公司可能都需要承担连带赔偿责任。
分析
在您的情况下，根据《最高人民法院关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定》第三条，以及《中华人民共和国劳动合同法》第94条的规定，即使您没有承包资质，但因为您实际上招用了工人并进行了施工活动，一旦发生工伤事故，您和有资质的公司都可能被认定为承担工伤保险责任的单位，从而需要承担连带赔偿责任。
具体到您的案例，工人从架手架上摔下来受伤，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十八条规定，如果因为您和有资质公司的共同行为导致了工人的伤害，那么您和有资质的公司都可能需要承担连带责任。此外，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百九十二条，个人之间形成的劳务关系中，如果提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由接受劳务一方承担侵权责任。在您的案例中，即使工人是因操作失误受伤，但作为工人的直接雇主，您也可能需要承担一定的责任。
综上所述，即使您认为工人应该起诉有资质的公司，根据法律规定，您作为实际的用工主体，也可能需要对工人的伤害承担责任。建议您咨询专业律师，以便获得更具体的法律建议和帮助。
分析
在您的情况下，根据《最高人民法院关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定》第三条，以及《中华人民共和国劳动合同法》第94条的规定，即使您没有承包资质，但因为您实际上招用了工人并进行了施工活动，一旦发生工伤事故，您和有资质的公司都可能被认定为承担工伤保险责任的单位，从而需要承担连带赔偿责任。
具体到您的案例，工人从架手架上摔下来受伤，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十八条规定，如果因为您和有资质公司的共同行为导致了工人的伤害，那么您和有资质的公司都可能需要承担连带责任。此外，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百九十二条，个人之间形成的劳务关系中，如果提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由接受劳务一方承担侵权责任。在您的案例中，即使工人是因操作失误受伤，但作为工人的直接雇主，您也可能需要承担一定的责任。
综上所述，即使您认为工人应该起诉有资质的公司，根据法律规定，您作为实际的用工主体，也可能需要对工人的伤害承担责任。建议您咨询专业律师，以便获得更具体的法律建议和帮助。
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