第三方租赁合同有效吗

第三方租赁厂房的合法性取决于是否按正规程序订立合约并遵守相关法律法规。若出租行为未经房产所有者认可或不符合表见代理规定，租赁合约对房产所有者无效，仅由签约方承担违约责任。法律规定租赁期超过六个月需书面确认，未书面约定则视为不定期租赁。因此，确保合规性和书面证明是确保第三方租赁厂房合法性的关键。

视情况而定：其一、如果第三方转租房屋的行为经出租人同意，则该房屋转租行为有效；其二、如果第三方转租房屋的行为没有经出租人同意，则该房屋转租行为无效。

第三方租赁合同合同是有效的。但如果出租人的出租行为不能得到业主追认或被认定为表见代理的话，合同不能约束业主，只能由合同出租方承担违约赔偿责任。法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。