二手房土地出让金是由谁承担

在二手房交易中，土地出让金的承担方需根据房屋所占用土地的性质来确定。 若房产使用划拨形式的国有土地使用权，则土地出让金已提前缴纳。 若土地使用权为出让方式，则在产权变更时需缴纳相应土地出让金。

二手房的土地出让金通常由购买者承担，合同未明确则须经政府批准后受让方办理出让手续并缴纳。土地出让金主要用于征迁补偿、土地开发、支农支出和城市建设，包括土地补偿、安置补助、地上附着物补偿、前期土地开发支出、农业土地开发资金、农民社保补贴、基础设施建设等。

一般由受让人承担二手房的土地出让金。有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金应按不低于成交价40%计算；成交价低于基准地价平均标准的，土地出让金应按全部地价40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%计算；有异议的按土地估价机构评估价的40%计算。