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民法典规定租房合同是否具包含法律效力
- 律师解答
- 有。
- 律师解析
-
依法成立签订的租房合同具有法律效力。根据我国《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
有效的租房合同要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；租赁关系的成立不得违反法律、行政法规的强制性规定。
无效合同如下：
1、出租房屋为违章建筑；
2、租赁合同当事人不具有缔约能力；缔约能力就是指民事权利能力和民事行为能力。所谓民事权利能力，是指能够担当民事法律关系主体，享有民事权利，承担民事义务的法律资格。所谓民事行为能力，是指具有民事权利能力的主体能够通过自己的行为或意思表示，取得民事权利和承担民事义务。
合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接关系到当事人的利害得失，因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为，判断自己行为的法律后果，即必须具有相应的订立合同的能力；
3、租赁合同违反法律法规的强制性规定；
4、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
意思表示真实是合同生效的一个重要构成要件，是指表意人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思。不是受胁迫，欺骗而签订的合同。
合同是意思表示一致的产物，是一种当事人之间的合意。这种合意是否产生法律上的效力，取决于意思表示是否真实。
5、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
6、违背公序良俗的民事法律行为无效。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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