商品房40年产权到期后怎么办

房产权益通常包括住房所有权和土地使用权。住房所有权永久，而土地使用权则受年限限制，如四十年、五十年或七十年产权。土地使用年限届满后，住房建设用地自动续约，非住房建设用地须按法规延续。合同到期前一年，如需继续使用，应提交延续申请，并缴纳出让金。特殊情况下，可延期使用，但不得超过三十年。在截止日前提出申请并按时交付土地出让金即可。

商品房使用期限满40年后，房产所有权永久，但土地使用权有期限。住宅用地自动续期，非住宅需按国家规定延期。土地上的房屋等不动产按协议处理，无协议则依法裁决。因此，业主需关注土地使用权期限，及时办理续期手续，确保合法权益。

我们通常所说的40年产权是指：该房屋占用范围内的国有土地使用权的年限为40年。到时候提前一年向有关部门申请续期，每平方缴纳相应的的土地出纳金，就可以自动续期了。如果房子要拆迁的话，1:3赔付比。