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房屋定金合同可以咋样可以退定金

最新修订 | 2024-10-03
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律师解答
可通过协商或起诉要求退定金。
律师解析
买方可与卖方协商退还定金;协商不成时,买方可直接向法院起诉,要求卖方退还定金。不过退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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房屋定金可以退吗
房屋预付款在一般情况下是可以退还的。 根据相关规定,如果卖方未能履行双方事先约定的房产交易义务,买方有权要求获得双倍预付款的赔偿。 然而,如果买方主动放弃购买房屋,即视为未履行合约义务,那么买方将无权要求退还预付款。因此,在签订房产买卖协议前,双方应明确各自的权利和义务,以避免不必要的纠纷。
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认购房屋定金可不可以退
在特定情况下,如购房者已履行义务但合同因不可控因素无法履行,认购定金可申请退还。若卖方违约,应双倍返还定金作为赔偿。除上述两种情形,其余情况下定金概不退还。
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房屋定金是否可以退还
定金能不能退主要取决于购房合同的约定,如果是购房者违约,购房定金一般不予退还。买房退定金的流程:认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。
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