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没有房产证的二手房怎么过户

#房产纠纷最新修订 | 2025-02-22

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刘双律师

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律师解析: 没有房产证的二手房不能过户，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的。
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
(三)依法收回土地使用权的。
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
(五)权属有争议的。
(六)未依法登记领取权属证书的。
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

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没有房产证的二手房怎么过户

[问题分析]：您好，您所提出的是关于房屋备案登记、租户备案、房屋更名换本等流程材料和产生的纠纷。在商品房行政管理纠纷中常见的，关于婚前买房婚后加配偶名的费用问题，婚前买房婚后加配偶名的费用包括80元人工成本，5元贴纸成本，25元制图成本；房产证不满2年需缴纳5%的增值税；原房产证所有人必须缴纳房产价值50%部分1%的个人所得税；万分之五的印花税；增值税、所得税、契税等征收基数按交易部分评估价征收。

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[律师回复] 1.重大资产重组未涉及上市时，处理方式要根据具体情形确定。若重组交易违规，权益受损方可追究责任。比如重组方未履行承诺，其他方可先协商让其担责，协商无果可起诉，要求继续履行、补救或赔偿。 2.若重组中有虚假陈述、内幕交易等违法违规，证券监管机构会对责任主体采取责令改正、警告、罚款等措施。受损投资者能通过民事诉讼获赔。 3.企业自身需及时弥补问题，保障重组顺利推进与各方合法权益。建议企业在重组前做好法律风险评估，严格遵守法规和协议；权益受损方积极维护权益，监管机构加强监管执法，确保市场秩序。

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我以公司名称于21年12月份贷款，我是法人，三年期。有担保人，当时以房产做抵押。23年二月我得乳腺癌手术后没有还款能力。24年八月份还不上利息了。25年起诉5月银行起诉，银行起诉我个人贷款，败诉，今天我又找到当时贷款银行的凭证，是公司贷款，今天又是申请再审的最后一天。结案后六个月最后一天，我该怎么办？

[律师回复] 您好，为了更好得给您解答，请说一下详细情况

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