小产权房的特征有哪些
最新修订 | 2024-02-20
3.3w浏览
8点赞
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
其一，集体土地建设的房屋。“小产权房”最重要的特点就是在集体土地上开发的房屋，我国现行法律法规规定，农村土地一般归农村集体所有，如果要在农村集体土地上进行商品房开发并公开向社会销售，必须先经国家征收，把集体土地变性，成为国有土地，再出让给开发商，开发商向国家交纳土地出让金等税费后，才能进行开发建设。
其二，没有“五证”。商品房之所以公开出售，其主要是具备开发的条件，“五证”齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预（销）售许可证。而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证，也就谈不上规划许可证等“四证”。
其三，价格便宜。“小产权房”好卖，最主要的是其售价相对便宜，甚至比正常商品房便宜一半以上，因为它不含征用土地费、土地出让金及各种税费等费用，所以价格低廉。
其四，无合法产权。小产权房无法进行房屋产权登记，不能办理房屋所有权证。城市居民购买“小产权房”，无法在房屋登记机构办理房屋登记，领取房屋所有权证书。
其五，开发违规较多。开发“小产权房”，不像开发商品房那样严格，大多是村或无开发资质的公司自己开发，有的是建设公司开发，也有的是一些单位或个人参与开发，缺乏开发的必备资质和公司营业条件，房屋设计及建筑质量得不到保障。
- 法律依据
- 《中华人民共和国土地管理法》的规定，第六十三条，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
8
房产纠纷案件·推荐文章
-
肖像权有哪些特征一般具有以下法律特征：1、肖像是艺术地再现自然人的外貌形象。2、肖像具有物的属性。3、肖像是肖像权的客体，表现了自然人特有的人格利益。公民在自己的肖像上所体现的人格利益，是我国法律规定保护肖像权的对象。它包含基于肖像所体现出的人格利益上之精神利益和财产利益。
-
物权有哪些特征物权有下列特征：1、物权是支配权；2、物权是对世权，其权利主体是特定的，而义务主体是不特定的；3、物权是绝对权；4、物权具有排他性；5、物权的种类、内容、效力、公示方法、取得方式法定；6、物权保护没有期限。
-
股权有哪些特征股权有以下特征：1、股权是股东基于其出资行为而取得的特定民事权利，股东享有的与出资行为无关的民事权利不属于股权。2、财产性是股权的最基本属性。3、股权的内容具有多样性。4、股权具有可分割性。5、股权具有可转让性。
-
民法典中小产权房有期限吗,房屋居住权的特征很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与民法典中小产权房有期限吗,房屋居住权的特征相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
房屋买卖
-
小产权房的特征有哪些集体土地建设的房屋。“小产权房”最重要的特点就是在集体土地上开发的房屋，我国现行法律法规规定，农村土地一般归农村集体所有，如果要在农村集体土地上进行商品房开发并公开向社会销售，必须先经国家征收，把集体土地变性，成为国有土地，再出让给开发商，开发商向国家交纳土地出让金等税费后，才能进行开发建设。
房产纠纷
-
小产权房的特征都有哪些小产权房的特征主要有五个，1、一般是在农村集体土地上面修建的房屋。2、小产权房并不具有开发商五证。3、购买小产权房的价格往往也低于当地房产市场的平均价格。4、无法进行房屋产权登记，不能取得房产证。5、大多数都是违规开发修建的。
房屋买卖
房产纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125620人选择咨询律师
小产权房的特征有哪些
一键咨询
小产权房的特征有哪些
集体土地建设的房屋。“小产权房”最重要的特点就是在集体土地上开发的房屋，我国现行法律法规规定，农村土地一般归农村集体所有，如果要在农村集体土地上进行商品房开发并公开向社会销售，必须先经国家征收，把集体土地变性，成为国有土地，再出让给开发商，开发商向国家交纳土地出让金等税费后，才能进行开发建设。
10w+浏览
房产纠纷还清逾期所有债务征信什么时候能恢复
[律师回复] 您好，我们致力于为客户提供逾期债务的解决方案。请提供您的债务信息，我们将探讨如何减轻您的负担。
3.9w浏览
快速解决“债权债务”问题
问题紧急？在线问律师 >
5275 位律师在线，高效解决问题
小产权房的特征都有哪些
小产权房的特征主要有五个，1、一般是在农村集体土地上面修建的房屋。2、小产权房并不具有开发商五证。3、购买小产权房的价格往往也低于当地房产市场的平均价格。4、无法进行房屋产权登记，不能取得房产证。5、大多数都是违规开发修建的。
10w+浏览
房产纠纷
我深圳龙岗这边，老板拖欠工资7个月了，造成我现在生活特别困难
[律师回复] 你好，公司拖欠工资，员工可以向公司提出被迫解除劳动合同，要求公司立即支付拖欠的工资和经济补偿金，详细流程可以电话沟通。
5w浏览
问题紧急？在线问律师 >
7334 位律师在线，高效解决问题
民法典中小产权房有期限吗,房屋居住权的特征
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与民法典中小产权房有期限吗,房屋居住权的特征相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
非吸罪特别巨大5000万判几年
[律师回复] 解析：
根据我国相关法律规定，在涉嫌犯有非法吸收公众存款罪的情况下，如果涉案金额达到5亿元人民币，应当被判处有期徒刑十年以上并处以罚金。需要指出的是，如果个人或企业涉嫌非法吸收公众存款行为且个人涉案金额超过100万元人民币、单位涉案金额超过500万元人民币，便可以视作情节严重；而当涉案金额高达5000万元人民币时，应当认定为特别重大。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百七十六条
非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
根据我国相关法律规定，在涉嫌犯有非法吸收公众存款罪的情况下，如果涉案金额达到5亿元人民币，应当被判处有期徒刑十年以上并处以罚金。需要指出的是，如果个人或企业涉嫌非法吸收公众存款行为且个人涉案金额超过100万元人民币、单位涉案金额超过500万元人民币，便可以视作情节严重；而当涉案金额高达5000万元人民币时，应当认定为特别重大。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百七十六条
非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
3.3w浏览
特别重大受贿罪律师辩护有用吗
[律师回复] 解析：
聘请律师所能发挥的作用主要包括：
首先，需要具备深厚的法律素养，在处理各类法律事务方面积累了丰富的实践经验，有助于迅速把握法律关系的本质特征、纠纷的核心争议点或者所遇到法律事务的关键环节或难题所在，同时也为您预测和探究未来可能遭遇的法律问题提出了宝贵意见。律师能够提供专业的咨询服务，指引您走出困境，并针对具体问题予以针对性的解决方案，使得思路更加清晰明确，切入问题的重心更为精准；
其次，律师对诉讼程序中所涉及到的各项仲裁或是诉讼事项都有着深入的了解，这无疑极大提升了仲裁及诉讼的运作效率，使律务团队得以从容应对司法机构的各项要求与安排；
再次，律师以您的代理人身份出庭，将竭尽全力捍卫您的合法权益。相较于普通公民而言，他们在调查取证、查阅案卷资料、参与仲裁或诉讼活动等方面拥有更多便利条件，且在处理案件或法律事务时具有更大的权力；
最后，处理纠纷或面对各类法律事务或法律问题需要丰富的实践经验，而律师凭借其丰富的执业经历，往往能够以事半功倍之效来妥善处理这些法律问题。
法律依据：
《中华人民共和国律师法》第三十五条
受委托的律师根据案情的需要，可以申请人民检察院、人民法院收集、调取证据或者申请人民法院通知证人出庭作证。
律师自行调查取证的，凭律师执业证书和律师事务所证明，可以向有关单位或者个人调查与承办法律事务有关的情况。
聘请律师所能发挥的作用主要包括：
首先，需要具备深厚的法律素养，在处理各类法律事务方面积累了丰富的实践经验，有助于迅速把握法律关系的本质特征、纠纷的核心争议点或者所遇到法律事务的关键环节或难题所在，同时也为您预测和探究未来可能遭遇的法律问题提出了宝贵意见。律师能够提供专业的咨询服务，指引您走出困境，并针对具体问题予以针对性的解决方案，使得思路更加清晰明确，切入问题的重心更为精准；
其次，律师对诉讼程序中所涉及到的各项仲裁或是诉讼事项都有着深入的了解，这无疑极大提升了仲裁及诉讼的运作效率，使律务团队得以从容应对司法机构的各项要求与安排；
再次，律师以您的代理人身份出庭，将竭尽全力捍卫您的合法权益。相较于普通公民而言，他们在调查取证、查阅案卷资料、参与仲裁或诉讼活动等方面拥有更多便利条件，且在处理案件或法律事务时具有更大的权力；
最后，处理纠纷或面对各类法律事务或法律问题需要丰富的实践经验，而律师凭借其丰富的执业经历，往往能够以事半功倍之效来妥善处理这些法律问题。
法律依据：
《中华人民共和国律师法》第三十五条
受委托的律师根据案情的需要，可以申请人民检察院、人民法院收集、调取证据或者申请人民法院通知证人出庭作证。
律师自行调查取证的，凭律师执业证书和律师事务所证明，可以向有关单位或者个人调查与承办法律事务有关的情况。
3.2w浏览
问题紧急？在线问律师 >
5454 位律师在线，高效解决问题
小产权房的特点有哪些
小产权房最重要的特点就是在集体土地上开发的房屋，小产权房没有“五证”是一个重要的特点。价格便宜。“小产权房”好卖，最主要的是其售价相对便宜。
10w+浏览
房产纠纷取保候审特定活动是指哪些
[律师回复] 解析：
关于取保候审的规定，其中包括了不得离开本市以及全省的约束条件。这是因为在申请和进行取保候审的过程中，必须满足特定的条件，同时在取保候审期间，还需要严格遵守相关的法律法规，即未经执行机关的批准，不得擅自离开所居住的城市或县城。这样的规定，主要是为了确保公安机关能够在最短的时间内，迅速找到犯罪嫌疑人，并要求其随时到场协助调查工作。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定：
（一）不得进入特定的场所；
（二）不得与特定的人员会见或者通信；
（三）不得从事特定的活动；
（四）将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定，需要予以逮捕的，可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
关于取保候审的规定，其中包括了不得离开本市以及全省的约束条件。这是因为在申请和进行取保候审的过程中，必须满足特定的条件，同时在取保候审期间，还需要严格遵守相关的法律法规，即未经执行机关的批准，不得擅自离开所居住的城市或县城。这样的规定，主要是为了确保公安机关能够在最短的时间内，迅速找到犯罪嫌疑人，并要求其随时到场协助调查工作。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定：
（一）不得进入特定的场所；
（二）不得与特定的人员会见或者通信；
（三）不得从事特定的活动；
（四）将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定，需要予以逮捕的，可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
3.6w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
通过方北中介计划买一套二手房，预付定金1万，没有签订协议，只开具了收据，因购房者征信信用卡欠款较多但是没有逾期等不良信息，银行未审批通过贷款，定金可以退吗
[律师回复] 可以预约咨询有关情况，田拥军专业律师团队为您服务。
4.7w浏览
问题紧急？在线问律师 >
5435 位律师在线，高效解决问题
民法典小产权房有多少年居住权,房屋居住权的特征
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着民法典小产权房有多少年居住权,房屋居住权的特征的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急？在线问律师 >
4173 位律师在线，高效解决问题
