哪些财产不得作为抵押物

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抵押物权乃指在债务者欲还未到期之债务时，或于债务者以及第三方就偿还债务一事进行协议约定的情况下，作为担保的一种手段，债权人有权优先使用担保物权来实现其应得的赔偿额的一类物权。
此等担保物权包括了抵押权、质押权及留置权这三大类别。
担保物权具有从属性特征，当主债权发生转移时，担保物权亦将随之一并转移。
法律依据：
《民法典》第五百四十七条
债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。
受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。

[律师回复] 解析：
依据国家相关规定，当高空作业的高度处于2米到5米之间时，称之为一级高处作业；
而当高空作业的高度位于5米以上并达到15米之时，我们将其界定为二级高处作业；
当高空作业的高度达到15米以上且在30米以下时，则归类为三级高处作业；
然而，若高空作业的高度超过了30米，那么它便被划分为特级高处作业。
法律依据：
《化工企业高处作业安全管理》
第七条《高处作业许可证》应严格履行审批手续。审批人员应赴现场认真检查，落实安全措施后，方可批准。

[律师回复] 解析：
处理抵押物价值超出债务之情形，具体步骤如下：
若抵押物价值大于所担保债权的剩余部分，则可进行再度抵押；
然而须注意的是，二次抵押的金额仍然不可超越该剩余部分。
依据相关法律法规，当事人在设立抵押之时，必须确保抵押物的价值高于或者等同于其所担保的债权总额，否则将无法设定抵押权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复] 解析：
在我国，人民检察院对公安机关移交至其处进行审查起诉的案件中，若发现其中涉及的犯罪嫌疑者并无犯罪行为，或在满足以下任一情况时，按照检察院院长或院务会的决定，有义务做出不起诉的判定：
首先，如果涉嫌犯罪者的行为微乎其微，且造成的危害程度显著较低，不足以被认定为犯罪。
其次，当所犯罪行超过法定的追诉时效期限时。
再者，若犯罪者已经获得了特赦令，从而免除了其应受的刑罚处罚。
此外，若依据刑法规定，该罪行属于告诉才处理的范畴，但未有人提出控告或控告被撤销。
最后，若犯罪嫌疑人或被告人身亡，也将导致无法继续追究其刑事责任。
另外，根据其他相关法律法规的规定，也可以免于追究刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；
数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中，利用职务上的便利，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的，依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
若购房者未能按约定时限偿还本金及利息，银行有权依照法律程序将该房产予以出售以抵偿所欠款项。
然而，若该房产已进行了抵押贷款手续，则其他项产权关系已由银行负责保管，无法再执行过户交易。
法律依据：
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
若遇小区内业户未能按期履行缴纳物业服务费用义务之情形，业主委员会应积极敦促该等业主在规定期限内按时足额缴付物业管理费用；
若业主在相关催告后仍未按期缴纳费用，物业服务企业则有权采取法律手段提起诉讼，诉诸于人民法院以维护自身合法权益。
法律依据：
《物业管理条例》第五十四条
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
第六十四条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

[律师回复] 解析：
侵犯财产类案件涵盖了诸如抢劫、诈骗以及盗窃等类型的犯罪案件。
这类案件的核心特征便是对他人财产权的侵害。
首先，我们来认识一下“财产犯罪”这一概念。
它被归类于犯罪分类之中，其定义为以非法占有为目的，通过各种手段获取公共或私人财产，甚至故意损毁这些财产的行为。
在刑法领域中，这种行为被称为侵犯财产罪，也有学者将其简单地称之为财产罪。
此类犯罪的主要目标是公私财产，旨在侵犯财产所有者的所有权。
其次，让我们详细探讨一下盗窃罪的构成要素。
第一，该罪行所侵犯的客体是公私财物的所有权；
第二，从客观层面来看，该罪行表现为行为人实施了窃取数额较大的公私财物或者多次窃取公私财物的行为；
第三，从主体角度来看，该罪行的主体是一般的自然人，只要符合刑事责任年龄并具备刑事责任能力，便可构成此罪；
最后，从主观层面来看，该罪行的主观心态表现为直接故意，并且具有非法占有他人财产的意图。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
您有权要求返还您所支付的房价款项。
若房屋存在质量问题，这显然构成了开发商的违约行为。
您完全可以依据相关法律法规对其进行追责。
针对所出现的塌陷现象，若有修复的可能性，您可尝试与开发商沟通并提出维修请求以消除影响；
然而若无法进行修复工作，您亦有权请求解除购房合同、返还您已支付的房价款项，同时追究开发商的违约责任，依照合同条款向您支付相应比例的违约金，或是赔偿您因该问题而遭受的直接经济损失。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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关于婚姻存续期间财产的划分方式及处理方案，以下内容将进行详细阐述：
在婚姻尚未成立之前由一方全款出资购买的房产，如面临离婚纠纷时，其分配原则通常根据法律规定执行——即无需进行分割。
这是因为依据现行法规，婚前财产可被视为单独某一方的私有财富。
然而，在某些特殊情况下，如夫妇双方曾签署了书面形式的财产协议，明确约定婚前财产在婚后将转变为夫妻共有财产，或者在婚姻关系存续期间，该房产的所有权发生了变更，由单一所有者变为夫妻二人共同拥有，那么此类房产便应按照夫妻共同财产的标准予以公平分割。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
最后一个工作日
《中华人民共和国劳动合同法》对于员工薪酬发放之日则作出了明确规定：
第一，薪资理应由雇佣方同在职员工协商确定并承诺后的特定日期进行发放；
第二，若恰逢法定节假日或者休息日，那么应当将发放时间提前至临近的工作日进行支付；
第三，雇主需要按照月度为周期，至少向员工支付一次薪资，并且，对于实行周工资、日工资以及小时工资制度的员工群体来说，也可以按照其所采用的计时方式进行相应的薪资支付。
法律依据：
《工资支付暂行规定》第七条
工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。
如遇节假日或休息日，则应提前在最近的工作日支付。
工资至少每月支付一次，实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。
第八条
对完成一次性临时劳动或某项具体工作的劳动者，用人单位应按有关协议或合同规定在其完成劳动任务后即支付工资。

[律师回复] 解析：
在合法有效的婚姻关系延续期间，夫妻任何一方由此所取得的商铺租赁权益及转租权利，因其具备着财产性的属性和经济价值，可以为家庭带来实际且可衡量的利益回报。
依据租赁法律关系的基本特征和法律规定，我们应当将其视为夫妻双方各类共有财产中的一种特殊形式加以界定，同样属于夫妻间的共有财产范畴。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
若被执行人工商事主体或其他组织在执行程序启动之后，该被执行人的其它已获取到执行裁决的债权人察觉到被执行人的资产不足以支付所有债权人的债权时，可立即向人民法院提交申请，要求参与具体案件的分配。
对于在人民法院已查封、扣押、冻结的财产中有优先权、担保物权的债权人，他们有权直接提出参与分配的申请，进而主张他们的优先受偿权。
然而，在参与分配执行过程中的执行所得价款，须先扣除执行所需的相关费用，然后用以偿还优先受偿的债券。
而对于未受偿的剩余债务部分，被执行人应持续履行还款责任。
债权人如发现被执行人还有其他财产存在，可以随时请求人民法院进行强制执行。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百零六条
财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。
财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。

[律师回复] 解析：
在人类社会中，没有任何个体或团体具备强迫他人做出非自愿行为的资格或权力。
对于每个人来说，其尊严与自由都是神圣不可侵犯的，无论是男性，抑或是女性。
当您察觉到自身正处于某种男朋友施加给您的压迫当中时，请首要保持沉着冷静，清醒地认识到维护自身权益乃您应有的基本人权。
法律依据：
《民法典》第一千零五条
自然人的生命权、身体权、健康权受到侵害或者处于其他危难情形的，负有法定救助义务的组织或者个人应当及时施救。

[律师回复] 解析：
针对赌博所得财产是否将面临没收问题，答案因情势而异，详细说明如下：
首先，若赌博获得的收益乃是通过非法途径获得，根据法律规定，此类收入理当进行追缴。
其次，若是当事人自身的赌博资本，则视为用于犯罪行为的个人财物，依法需要予以没收并上交给国家财政部门。
无论是上述哪种情况，都必须按照相关规定进行处理，将其纳入国库管理。
对于赌博罪的立案标准，详细阐述如下：
1.若有组织者，参与人次达到三人及以上，且在赌局中收获的抽头利润累积达到了五千元人民币以上；
2.同样是有组织者，参与人次达到三人及以上，赌资总额累积超过了五万元人民币；
3.有组织者，参与人次达到三人及以上，参赌总人数累积超过了二十人；
4.组织中国公民十人以上前往境外参与赌博活动，并从中获取回扣或介绍费用；
5.其他符合聚众赌博应受刑事处罚条件的情况。
对于那些以营利为主要目的，长期从事赌博活动的人员，应当予以立案追诉。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第十一条
办理治安案件所查获的毒品、淫秽物品等违禁品，赌具、赌资，吸食、注射毒品的用具以及直接用于实施违反治安管理行为的本人所有的工具，应当收缴，按照规定处理。
违反治安管理所得的财物，追缴退还被侵害人；
没有被侵害人的，登记造册，公开拍卖或者按照国家有关规定处理，所得款项上缴国库。

[律师回复] 解析：
经济补偿金的计算准则如下：
即对于处于直接隶属关系的用人单位中的劳动者，根据该劳动者在该用人单位工作年限的长短，以每满一年为单位，支付一个月的工资作为补偿标准。
如果劳动者在用人单位连续工作六个月以上但不足一年的，则视为一整年的工作时间进行计算；
而对于工作时间未达到六个月的劳动者，将给予半个月的工资作为经济补偿。
此外，若劳动者的月工资水平高于用人单位所在地直辖市或设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资的三倍，那么向其支付经济补偿的标准应按照职工月平均工资三倍的金额来执行，同时，向其支付经济补偿的年限最高不得超过十二年。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。

[律师回复] 解析：
作为贷款方，您需要在各大证券交易所内设立专门的股票质押特别席位（以下简称为''特别席位'')，以方便质押品的存储与处理；
同时，还应在证券登记及结算机构处开通专属的特别资金结算账户（以下简称为''资金账户'')，以便进行相关的资金结算工作。
法律依据：
《证券公司股票质押贷款管理办法》第二十八条
贷款人应在证券交易所开设股票质押特别席位（以下简称特别席位），用于质物的存放和处分；在证券登记结算机构开设特别资金结算账户（以下简称资金账户），用于相关的资金结算。借款合同存续期间，存放在特别席位下的股票，借款人不得转让，但本办法第三十三条规定以及借款人和贷款人协商同意的情形除外。
第二十九条
证券登记结算机构应根据出质人及贷款人的申请将出质股票足额、及时转移至贷款人特别席位下存放。
第三十条
借款人可向贷款人提出申请，经贷款人同意后，双方重新签订合同，进行部分（或全部）质物的置换，经贷款人同意后，由双方共同向证券登记结算机构办理质押变更登记。质押变更后，证券登记结算机构应向贷款人重新出具股票质物登记证明。

[律师回复] 解析：
通常情况下，房地产开发企业因未能如期交付房屋而被视为构成了违约责任。
然而，若是由于非开发企业自身的不可抗力因素造成的交房延期，则并不被视作违约行为。
根据现行的相关法律法规，合同当事人若未能履行其合同义务或履行过程中未达到协议要求，应承担继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。
当合同当事人明确表达或通过自身行为表现出不履行合同义务时，另一方有权在履行期限届满之前向其提出违约责任追究。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
针对非国家工作人员行贿罪这一刑事犯罪，它主要是指为了谋求不正当的经济利益，向依法成立的公司、企业或其他组织机构的工作人员赠送数额较大款项或是实物的违法行为。
若有该类犯罪行为被证实存在且金额达到一定程度，将面临三年以下的有期徒刑或拘役的严厉惩罚；
如果数额特别巨大的话，将应经受三年以上至十年以下的有期徒刑并附加罚款的处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百六十四条
为谋取不正当利益，给予公司、企业或者其他单位的工作人员以财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。为谋取不正当商业利益，给予外国公职人员或者国际公共组织官员以财物的，依照前款的规定处罚。单位犯前两款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的，可以减轻处罚或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
在法律层面上，企业若未能为员工合理地安排相应的工作任务，则被视为违反了相关规定。
在此情况下，员工有权利要求企业严格履行其与员工之间所签订的劳动合同中所约定的各项义务。
如果企业仍然拒绝履行这些义务，那么员工便可依法提起劳动仲裁程序来维护自身合法权益。
法律依据：
《劳动合同法》第二十九条
用人单位与劳动者应当按照劳动合同的约定，全面履行各自的义务。
第三十条
用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定，向劳动者及时足额支付劳动报酬。
用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的，劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令，人民法院应当依法发出支付令。
第三十一条
用人单位应当严格执行劳动定额标准，不得强迫或者变相强迫劳动者加班。
用人单位安排加班的，应当按照国家有关规定向劳动者支付加班费。

[律师回复] 解析：
若您需要查询是否已经缴纳物业管理费用，请务必携带着您本人的有效身份证件前往当地的物价局，向工作人员报出您所在小区的具体名称以及物业公司的全称以供他们进行检索。
倘若所选择的物业公司已经在物价局完成了备案手续，那么您还可以要求该物业公司提供给您《物业服务收费备案表》以便查阅核实。
法律依据：
《物业服务收费管理办法》第五条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
第八条
物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。