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商铺40年产权到期后怎么办

最新修订 | 2024-06-13
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律师解析
根据国家现在的规定,房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。
土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权
土地如果到期,所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利,如果国家没有拆迁计划,则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格,交纳土地出让金以继续使用土地。如果国家有拆迁计划,则无偿征用土地,并对地上物做价补偿。
法律依据
《民法典》
第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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商铺土地使用年限40年到期后怎么办?
商铺土地使用年限40年到期后,如果不再续期,国家无偿收回土地使用权,包括地上的房屋。可以到有关部门进行续期,可能需要缴纳一定的手续费用。续期以后,房子还是自己的。根据规定,商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。
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商品房40年产权到期怎么办?
我国《民法典》第359条对房屋产权到期后的情况有规定:住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。
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个人商铺40年产权期满后一般怎么处理
商铺的土地使用权到期后应该到当地的国土资源部门办理续期,根据规定,土地使用权人应该在土地使用权届满前一年提出续期申请,到时候需要重新跟国土资源部门签订土地使用权出让合同,并支付土地使用权出让金。
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40年商品房到期怎么办
在房屋四十年产权到期后,一般有以下两种情况:1、延长土地使用权期限。2、如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
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房产纠纷
商铺产权多少年 商铺和住宅产权年限是否一致
商铺土地使用权出让高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他商铺用地五十年。
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