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房屋买卖未过户是否能够善意取得

最新修订 | 2024-05-29
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律师解析
买房过户不构成善意取得,因为没有办理过户登记,房屋的权属实际上并未发生变动,并不构成善意取得。无处分权人出卖房屋,如果买受人以下三个条件均满足,则构成善意取得。
1、买受人具有善意;
2、支付合理对价;
3、动产已经交付,不动产已经办理过户。
法律依据
《民法典》第三百一十一条  无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
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一房二卖是否善意取得
若一方明知房产已二次销售仍进行交易,该合同视为无效。权益方可依法要求卖方履行合同,交付房产。对于可撤销或无效合同,权益人在知情后一年内可向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁,要求撤销合同、返还购房款及利息,并可能获得不超过已付购房款一倍的赔偿。
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一房二卖是善意取得吗
“一房二卖”中当事人明知而为之属非善意取得。有效合同者有权要求继续履行并移交房产。可撤销或无效合同者一年内可寻求法律途径,撤销契约,要求退款付息,并获不超过已付房款两倍的赔偿。
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债权能够适用善意取得吗
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着债权能够适用善意取得吗的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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拾得遗失物转卖善意取得是否适用?
只要是捡到的是遗失物就说明还是有权利人作为其主人的,所以在没有取得物品的权利之前就必须将其归还而不是用善意取得的名义将其转让卖出去,这样的行为在法律上就是违法的。
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买卖不破租赁是善意取得吗
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对买卖不破租赁是善意取得吗进行了解答,希望能解答您的问题。
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