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商品房的面积计算方式是怎样的

最新修订 | 2024-05-21
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律师解析
一、商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
套内建筑面积不等于地毯面积,完全属于买房人个人私有;
与套内使用面积相比,更能完事地反映买房人个人私有部分的产权
(一)套内使用面积:
套(元)内使用面积系数=套(单元)内使用面积/【套(单元)内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积】;
(二)套内建筑面积的计算公式为:
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积二、套内墙体面积:
套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。
商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。
商品房套内墙体面积的计算法为:
(一)共用墙包括各套之间的分隔封墙,套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙);
共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
(二)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
三、套内阳台建筑面积:
按照《建筑面积计算规则》的规定,套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
其中:
原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;
挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积;
凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积;
法律依据
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条
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商品房面积的计算方式是什么?
商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
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要如何计算商品房的面积
新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体,有共有墙和非共有墙两种。新建住宅各套之间的分隔墙,套与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面积装修厚度均计入套内墙体面积。
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商品房建筑面积怎么计算?
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。
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商品房的面积要怎么计算
目前商品房面积的计算方法有两种,一种是按套为单位进行计算,另一种是按商品房套内面积进行计算。对于大多数购房者而言,商品房面积的计算都是按套内面积进行计算。
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商品房面积差计算的规定
合同中有关于面积误差的约定时,不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外,均应依合同约定的面积误差处理方式处理。合同中没有关于面积误差的约定,则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。
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