经济适用房土地出让金是如何计算的

经济适用房的土地使用权出让程序主要分两种。对于通过集资建设或拆迁安置得到的二类经济适用房，购房者在交易时需支付售价3%的土地出让金。而对于由经济适用房项目开发的房屋，在拆迁安置后不再视为经济适用房，而是作为商品房处理，因此无需支付额外的土地出让金。整个出让程序需要遵循相关法律法规，确保公平公正。

对于已购经济适用房并取得相关凭证的家庭，土地出让按市场与购置价差价的70%计算，满五年后可按市场价出售，需支付70%土地收益。经济适用房分政府管理和审批取得土地两种，前者交易付3%土地出让金，后者需满五年，交易付10%综合地价款。政策前购房需付售价10%增值款，政策后按原购房与售价差价的70%补交。有异议可评估，购房人按市场价购买获商品房权属，或缴70%价差土地收益取得。

在经适房保障面积内，需补缴的款项为（类似区域普通商品住宅市场估值与经适房单价之差）乘以已享面积的50%；超出部分则按出让土地价格与划拨用地市场估值差额全额补缴土地出让金。阁楼或附属房屋补缴金额参考其市场估值与原始购买单价之差，乘以面积计算。