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二手房没有房产证如何公证过户

最新修订 | 2024-05-14
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律师解析
二手房没有房产证是不能办理房产过户的,公证处也不会受理该房产公证的。
二手房买卖的前提是出卖方已经取得产权证,否则出卖方的产权是有瑕疵的,无法交易。
公证机关是对买卖行为的真实性、合法性进行公证,但没有房产证的二手房交易尚不合法,所以这种情况无法做公证,也无法过户
法律依据
《中华人民共和国公证法》第二十八条
《中华人民共和国公证法》第三十一条
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
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买二手房如何过户房产证
1、信息核对。2、签订合同。3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。4、立契。5、缴纳税费。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、产权登记变更,发放贷款。8、物业交割。
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买二手房房产证如何过户
1、信息核对。2、签订合同。3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。4、立契。5、缴纳税费。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、产权登记变更,发放贷款。8、物业交割。
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买二手房房产证怎么过户
1、信息核对。2、签订合同。3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。4、立契。5、缴纳税费。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、产权登记变更,发放贷款。8、物业交割。
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