律图审稿专业委员会3轮严审

大棚房界定标准

最新修订 | 2024-02-27
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律师解析
按照从严从实的要求,以自然资源部的认定标准为标准,对“大棚房”问题进行认定。
从实际情况看,大棚房建设类型存在地区差异,主要包括三类:
第一类是在各类农业园区内占用耕地或直接在耕地上违法违规建设非农设施,特别是别墅、休闲度假设施等;
第二类是在农业大棚内违法违规占用耕地建设商品住宅;
第三类是建设农业大棚看护房严重超标准,甚至违法违规改变性质用途,进行住宅类经营性开发。
法律依据
《关于开展“大棚房”问题专项清理整治行动坚决遏制农地非农化的方案》第二条。
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“大棚”≠“大棚房”,国家整治的只是违法"大棚房"
合法大棚是不应该被"拆违"的,在整治过程中,被误认成了违法占地的"大棚房"的,被拆人有申辩权利,也可以通过复议等法律途径提出异议,纠正查处机关的错误;对于已经被错拆的大棚,农民朋友们也可以在确认拆除行为违法后,申请国家赔偿,挽回被拆人的损失。
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大棚征地补偿新标准是什么?
大棚征地补偿新标准是:按照被征用前三年的土地的平均产值以及当地的经济状况报价来执行。如果该地区的经济水平低于平均水平的,相关部门需要适当地提高相关的补偿金额,可以增加安置补助费。
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大棚征地补偿标准是怎么样的
补偿总金额=建筑面积×拆迁补偿指导价×(1 土地级别补偿系数 建设项目用途补偿系数)。土地级别补偿系数为:七级地 0-0.1,六级地0.1-0.2,五级地0.2-0.3,四级地0.3-0.4,三级地0.4。
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2023年大棚征地补偿标准是多少?
土地补偿费:该耕地被征用前三年平均产值的六至八倍。安置补助费:每个需要安置户口的安置费为该耕地被征用前三年平均产值的六倍。地上附着物和青苗补偿费。具体数额根据当地标准计算。
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农用大棚征地补偿标准有哪些?
①青苗补偿标准:对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。②其他附着物的补偿标准:征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等,要根据具体情况和有关部门进行协商,编制投资概算,列入初步设计概算报批。
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