不入住物业费如何收

即使业主未实际居住，仍需按物业服务协议支付费用，因为物业公司已履行清洁、安全保护、绿化和日常维护等义务。若业主未长期居住，可主动联系物业商定事宜，或根据当地政策减少或豁免部分费用。具体减免幅度需双方根据本地政策和实际运营状况确定，通常在10%-80%之间。例如，某些地区规定空置房屋物业费用为全额的50%-70%。

然而根据物业管理规定，已交付业主的物业，物业服务费自交付之日起次月由业主承担。业主半年以上未入住且月用电量不足2度的，其物业服务费按房屋所在小区相应等级中多层物业费收费标准的90%收取。因此就算不入住，物业费还是要交的。

买的房子还未入住，要交物管费。收房后一年内没有装修入住，缴纳全额物业费。一年后还是没有装修入住，可以缴纳70%至80%的全额物业费。购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。