物业费未入住怎么收费

最新修订 | 2024-04-25
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包敬立律师
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专家导读 代理律师解释,即使业主未实际居住,但物业公司提供了服务,仍需按协议交物业费。根据《民法典》第九百四十四条和《物业管理条例》第四十条,业主有义务支付物业费,且收费应合理、透明,与服务水平相匹配,由业主和物业企业在合同中约定。
物业费未入住怎么收费

一、物业费未入住怎么收费

首先,代理律师做出如下解释:

如果您并没有实际居住在所使用的房屋内,但物业公司依然提供了物业服务的话,则您需要依照物业服务协议中所明确的条款来交纳相应的物业费用。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款的相关法律规定,我们可以得知,作为业主的您有义务按照此前所签订的协议约定向物业服务人员支付物业费。

当物业服务人员已经按照预先约定和相关法定义务提供了优质服务之后,即使您没有直接接受或者完全不需要接受某些具体的物业服务项目,也不能以此为由拒绝支付物业费。

另外,根据《中华人民共和国物业管理条例》第四十条的相关规定,物业服务收费应当严格遵循合理性、透明性和与服务水平相匹配的原则,将各种类型和特性的物业区分开来,由业主及物业服务企业依据国务院价格主管部门和国务院建设行政主管部门共同制定的物业服务收费办法,通过在物业服务合同中的明确约定来实现。《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。

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二、物业费不交有哪些后果

业主不交物业费属于违约行为,可能会产生违约金,经物业催告后仍不支付物业费的,会被物业起诉

业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“物业费未入住怎么收费”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。律图有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。

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(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。扩展资料:根据《物业服务收费管理办法》:第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的,从其约定,业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。第十六条纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
第二条本办法所称物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。
第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业;鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争,禁止价格欺诈,促进物业服务收费通过市场竞争形成。第四条国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
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