房贷转按揭流程
最新修订 | 2024-02-28
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卞晓飞律师
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- 律师解析
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第一步：
原借款人向银行提出申请。
第二步：
银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。
第三步：
售房人和购房人签订住房转让合同。
第四步：
购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：
贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。
第五步：
银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
第六步：
银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。
第七步：
银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
- 法律依据
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《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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转按揭贷款流程转按揭贷款流程主要是：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款账号）。
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按揭贷款流程具体（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
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房贷转按揭流程是什么第一步：原借款人向银行提出申请。第二步：银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。
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按揭贷款买房流程如何我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和按揭贷款买房流程如何相关的法律规定。
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按揭贷款买房流程怎样我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和按揭贷款买房流程怎样相关的法律规定。
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房贷转按揭的流程有哪些？房屋买卖双方签订房屋买卖合同；到卖方的贷款银行，由银行书面同意提前一次性还款的确认函；买方持相关文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款；卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，办理过户、将房屋抵押给买方的贷款银行；买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方，转按揭的流程完成。
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房贷转按揭流程
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房贷转按揭的流程有哪些？
房屋买卖双方签订房屋买卖合同；到卖方的贷款银行，由银行书面同意提前一次性还款的确认函；买方持相关文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款；卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，办理过户、将房屋抵押给买方的贷款银行；买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方，转按揭的流程完成。
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债权债务?是这样的，我跟我朋友Z在成都开了个铺子，因疫情原因，找了G谈成了联营协议。签了3年 ，今年11月份到期。前年5月份我卖了一半的股份给J ，你看看合同。现在的情况是，我和Z不想跟G继续合作了，想把铺子转租出去，那转租出去的入场费和房租，我是不是也要分一半给J？
[律师回复] 你好，方便电话沟通吗？
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快速解决“土地房产”问题
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房产纠纷我在网上认识了一个女人，聊了半年发生性关系了，我又转账了钱，我不知道他是小姐，现在公安局打电话给我，叫我过去，说是那女的诈骗别人，我这个应该怎么解决
[律师回复] 这个的话可以根据你这边的一个具体情况。
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去年年底与人以安排工作为由转账给对方七万元，当时对方写了一张收据，说明如果办理不成退还七万元，这个月经过沟通，工作办理不成，我要求对方退款
[律师回复] 你好，可以具体说一下
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之前没有发现老公出轨，我们离了婚，又复婚，后来才知道老公，婚内出轨了，发现他转给对方的钱，有一部分是在我们离婚期间转的，能要回来吗？
[律师回复] 你好，可以起诉要回的，可以联系我们
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按揭贷款买房流程怎样
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着按揭贷款买房流程怎样的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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这个月刚交保险，发现怀孕了，要流产，能走老公的生育险吗
[律师回复] 一般来说，这个月刚交保险，发现怀孕后需要流产，不能走老公的生育险。生育保险主要是为女性提供的一种社会保障制度，其覆盖范围、缴费标准、报销条件和流程等都有一定的规定。
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我老公去年8月份脑出血住医院，当天晚上6点发病住院，在晚上12点到次日9点治疗过程中有些延误耽搁治疗导致他出血严重到现在偏瘫完全丧失劳动能力，这个要怎么跟医院协调
[律师回复] 你好，这种事情关键首先要看一下医院是否承认存在医疗过错，其次也必须得有证据证明存在医疗过错，而这种证据往往是要通过第三方进行鉴定的。
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按揭贷款买房流程怎样
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于按揭贷款买房流程怎样问题带来帮助。
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房产纠纷
