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借名买房合同效力如何认定

最新修订 | 2024-06-20
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卢滨律师
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律师解析
借名买房”,是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为,房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人,被借名之人为登记购房人。
当事人之间签订的关于借名买房的约定,只要不违法法律、行政法规的强制性规定,即属有效,当事人应当依据约定履行。
但是,如果双方通过协议方式,使得没有资格的购房人购买了限制购买的房屋或政策性保障住房,势必会侵害到其他广大符合购房资格购房人的权益,由此带来的后果也极有可能是合同无效
法律依据
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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借名买房合同效力怎么认定?
借名买房的效力可以认定为有效或者认定为无效,认定为有效的情况是借名买房合同所购卖的房屋为一般商品房的,该借名买房合同一般认定为有效,为经济适用房等特殊房屋的,该借名买房合同一般被认定为无效。
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房产纠纷
借名买房的合同效力如何?
借名买房的双方当事人在幕后签订的买卖合同,需要具体分析其效力:1、借名购房一般的商品房,该买卖合同应当认定为有效合同。2、借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力。合同法中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形,其签订合同的标的是买卖某种特定的购房资格,而非房屋本身,应认定为无效。
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征地拆迁
借名买房的合同效力如何
1、借名购买一般的商品房,该买卖合同应当认定为有效合同。意思自治是我国合同法的一项基本原则,任何人有权依据合同法有关委托代理方面的规定,委托他人代理为一定民事法律行为,其中当然包括代理买卖房屋。2、借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力。
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征地拆迁
借名买房合同的效力如何
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与借名买房合同的效力如何相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
如何认定受贿罪的及时退还
[律师回复] 解析:
若受贿者在尚未被发现受贿行为之前便能主动且全额退回非法所获之财货,则此种情形通常也被称为“及时退还”,这可能对其所承担的刑事责任产生重大影响。在这种情况下,法院将会审慎评估退还财货之时机、动机以及是否给他人带来实质性损害等多个因素。
然而,倘若退还财货之举发生于相关部门展开调查或者得知自身行径可能曝光之后,那么一般而言,该行为将无法被视作“及时退还”。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十六条对犯受贿罪的,受贿所得数额及情节,依照本法第三百八十三条的规定处罚。索贿的从重处罚。第三百八十三条对犯贪污罪的,情节轻重,分别依照下列规定处罚(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
律图宁波
律图宁波
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借名买房的合同效力是怎样的
借名买房行为属于合同行为,借名买房合同是法律尚无特别规定的无名合同。当借名买房合同所购卖的房屋为一般商品房的,该借名买房合同一般认定为有效。买的房屋为经济适用房等特殊房屋的,该借名买房合同一般被认定为无效。
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房产纠纷
绑架罪分几种罪名吗怎么判
[律师回复] 解析:
在我国现行的法律体系下,针对不法分子实施的绑架犯罪,我们通常将其归属于"绑架罪"这样的罪行类别。这个罪名能够根据犯罪行为的具体情况进行细致分类,比如常见的普通绑架案件、涉及勒索的绑架案件以及涉及杀人的绑架案件等等。
值得注意的是,绑架罪的刑罚力度相当大,根据《中华人民共和国刑法》第二百三十九条的明确规定,对于那些犯有绑架罪的罪犯,将会被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还会被课以罚金或没收个人财产。而对于那些导致受害者死亡或是使用极其残忍手段致使受害者重伤并留下严重残疾的罪犯,则可能面临死刑的判决,并且他们的个人财产也会被依法没收。当然,如果犯罪情节相对较为轻微,那么罪犯可能会受到五年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同时还要承担缴纳罚金的责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十九条
以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
律图扬州
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快速解决“刑事辩护”问题
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买卖合同诈骗罪认定有何规定
[律师回复] 解析:
在中国现行法律体系中,买卖合同诈骗行为,通常被明确定义为刑法中所规定的“合同诈骗罪”。具体而言,根据《中华人民共和国刑法》第224条的相关规定,如果一个自然人或法人出于非法占有的目的,通过在订立和履行合同的全过程中,采取欺诈性的方式隐瞒事实或者伪造虚假信息,从而获得了对方当事人的财物且达到了一定数量的,那么就可以被判定为涉嫌构成了合同诈骗罪。在确定其犯罪性质时,需要考虑到行为人是否确实存在着实际的履约意愿、其是否采取欺诈手段虚构事实或者隐瞒真相以及是否给对方带来了实质性的财产损失等多个方面的因素。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第224条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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