商品房实际面积的误差应如何处理

通常情况下面积不超过1000平方以内的部分，允许误差为3%;超过1000平方，不超过5000平方的部分，允许误差2%;超过5000平方，不超过10000平方的部分，允许误差1.5%;10000平方以上的部分误差1.3%;并且累计建筑面积合理误差是不能超过500平方。不过不同城市的允许面积误差的规定可能会存在区别，具体如何规定大家可以咨询当地的规划部门。

有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

购房面积和实际面积误差法律规定为：绝对值小于等于3%，按照合同约定的价格据实结算，大于3%，可解除合同，不退房的，实际面积大于约定面积，在3%以内由买受人补足；超出3%由开发商承担；实际面积小于约定面积，误差比在负3%以内的房价款包括利息，由开发商返还购房者；超过负3%的，由开发商双倍返还。