土地的性质有几种

1.国有土地：指土地所有权归国家所有，个人或单位只能拥有土地使用权。 2.集体土地：指土地所有权归农民集体所有，农民集体成员享有土地使用权。 3.农用地：指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。 4.建设用地。 5.未利用地：指农用地和建设用地以外的土地，如荒山、荒丘、荒滩等。 6.特定用途土地。

1、土地性质分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。2、根据土地性质不同使用年限也不同。3、土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（1）居住用地七十年；（2）工业用地五十年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。

土地性质分为国有土地和集体土地。国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使用。集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。