签二手房合同应注意哪些问题
最新修订 | 2024-03-13
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- 律师解析
-
一、明确房屋自身信息是否属实。
最后，房屋的产权人与共有产权人的名字都应该在合同中明确标注。
二、约定好房款、税费的付款方式和付款时间。
三、约定好交房时间以及生活费用的缴纳问题。
交房时间应该是一个准确的日期，逾期交房的后果要在合同中约定出来，从而来保障卖家能够按时交房。
四、明确违约责任。
五、删除合同中未作约定的空白部分。
六、补充协议要慎之又慎。
二手房交易合同中有时会存在条款规定不明确的现象，那么这时就应该针对这些条款进行一个具体的补充说明，从而来避免二手房交易因为条款不明确而造成的纠纷。
为了防止掉入陷阱，在这个环节最好带上专业人士帮忙参谋，保障合作协议的公平以及自身的利益。
《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
- 法律依据
-
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人身份证明；
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；
(四)证明房屋所有权发生转移的材料；
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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