预购商品房贷款抵押登记程序
最新修订 | 2024-10-16
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- 律师解析
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1、贷款人申请；借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交材料。
（1）借款人的身份证、户口；
（2）购买住房的合同意向书或其他证明文件；
（3）借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；
（4）贷款银行要求的其他证明。
2、贷款银行审查；贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
《不动产登记暂行条例实施细则》第九条规定，申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。 申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。
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预抵押登记要本人吗预抵押登记一般需要本人办理，但是当事人也可以授权委托他人办理。预抵押是指在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利的行为。
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预购商品房预告登记需要哪些材料(1)登记申请书原件(2)申请人身份证明(3)已登记备案的商品房预售合同原件(4)当事人关于预告登记的约定原件(5)预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料等。
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什么是预告登记，什么是预抵押登记呢预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。预抵押登记，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。
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商品房预售登记备案与预告登记1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
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预售房屋抵押登记程序1、房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 2、办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同。
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预购商品房抵押权登记手续如何办理1．提出抵押登记申请2．受理申请3．审核4．登记5．收费发证6．立卷归档。按规定建立土地和房地产登记的档案。
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房屋买卖案件·常见问题
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预购商品房贷款抵押登记程序
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预抵押登记是什么
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于预抵押登记是什么的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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债权债务你好 请问楼房抵押换新楼能办房产证证吗？
[律师回复] 您好，这个问题还需要看具体情况进一步分析。本着对您负责的原则，建议您有针对性的一对一询问，点击我的头像，有联系方式，可详细咨询。
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快速解决“房产纠纷”问题
预售商品房怎么办理抵押登记
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件。登记机关应当对申请人的申请进行审核。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。
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房产纠纷
预抵押登记是怎样的
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与预抵押登记是怎样的相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
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债权债务
已经按协议交付给债权人房子抵债，因前夫个人债务又查封了那所房子。现在，因房子过不了户，债权人又查封冻结了我的财产，请问我该怎么办？
[律师回复] 你好，请问具体什么情况？
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预抵押登记是什么意思？
预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。
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债权债务就是我服务的企业有一定的知识产权，服务完后他不给我钱，除了财产保全，可以让他把知识产权给我抵债吗，如果他不给我可以查封他的知识产权吗？
[律师回复] 没有查封知识产权这一做法，可以估价售卖
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快速解决“知识产权”问题
律师你好！我弟弟买商品土豆出了点问题被看手所拘留不认罪，就究认罪好还是不认罪好？
[律师回复] 看经济能力，有能力尽量请个律师看完案卷材料后才能给出专业建议，如果没有能力请律师，就尽量认罪，钱认罪认罚吧，起码判的轻一点。
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预抵押登记是什么意思？
预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
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债权债务
