望江县房屋租赁律师

在正常的情况之下，租赁方在未取得出租方的同意之前，是无法将租赁物擅自出租于他人的。这主要是因为在签署租赁合同时，双方通常都会就此作出约定，即租赁方无权私自进行转租行为。然而，若租赁合同中存在明确的允许转租的规定，亦或是在事后来看，出租方已经明确表示认可转租行为，那么便可满足进行转租的条件。

在夫妻离婚之后，若房屋的归属权已然明晰确定，任何未获得房屋所有权者同意便擅自将其租赁出去的行为均属违法之举。换言之，倘若归属于其中一方的房产遭另一方无理地擅自出租，则所有权拥有者有权依法解除该租赁合同关系，并追究擅自出租一方应负有的相关法律责任，例如赔偿由此引发的经济损失等。

在婚姻关系结束之时，若双方已经就房产所有权进行了明确的界定和裁决，那么归属于该方的房产便享有合法的出租权，这是无可厚非的。然而，倘若房产所有权的归属尚存争议或尚未得到明确的界定，在此情况下，任何一方未经允许擅自出租此房屋都可能涉及到一系列法律问题。

在妻子因丈夫出轨的离婚诉讼中，住房租金赔偿需综合考量。若租金是共同生活债务，离婚时应共同承担。若因丈夫外遇致租金提升等经济损失，妻子有权要求赔偿，但需有证据证实是丈夫过失导致。

若在离婚之时，房产已经明确划归一方所有，那么此方是有权力将其房屋进行出租行为的，且并不违法。然而，若对于房产的所有权问题存在质疑或者并未明确具体归属，那么单独实行租房策略则极易引发法律纷争。例如，如若离婚协议或判决中并未涉及到房屋租赁事宜，另一方便有可能提出相应的权益主张。在此种情形之下，单方面实施的租房行为很可能被视为对共有财产的不当处理。