仙居县房屋租赁律师

面对租金退还问题，首先应查阅租赁合同条款。若合同规定房东应退未收租金，可采取以下措施：书面通知房东要求履约，并保留证据。若协商无果，可向居委会或调解组织求助。调解失败，可向房屋所在地法院提起诉讼，要求返还租金及逾期利息。期间，务必保存所有租赁相关证据，如合同、付款凭条、沟通记录等，以支持维权主张。

解除房屋租赁合同时的违约金，双方可协商确定。法律规定违约金应基于实际损失，结合合同履行、过错程度及预期利益等因素。合同有明确条款应遵守，若约定过高或过低，可向法院或仲裁机构申请调整。双方应积极沟通协商，无果则按法律及合同处理。协商解决灵活适用，但需保存协商证据以备纠纷处理。

需细研租赁合同押金条款，明确应退而房东拒还时，可：1.与房东友好协商；2.求助于居委会等调解；3.发书面催告函。无效则考虑起诉，期间务必保存租赁合同、支付凭证等证据。

若房东拒退押金，欲诉诸法律，请遵循以下步骤：收集租赁合同、押金凭证、沟通记录等证据；据此撰写起诉状，明确诉求及事实理由；按《民事诉讼法》向房屋所在地基层法院提交起诉状、证据，并缴纳诉讼费。法院将全面审理。胜诉后，房东须退押金，或赔偿损失。但诉讼漫长且费用高，建议先尝试与房东协商或求助调解机构。

在理解租赁合同中押金退回条款的基础上，满足条件后，您有权要求房东及时退款。建议书面提出，并提供合同条文、押金收据等证明。保存邮寄单据、聊天记录等资料。若房东拒绝，先尝试协商；未果可求助社区委员会或调解部门。若调解无效，可按合同向法院起诉，但需注意法律诉讼的时间和经济成本。