杏花岭区房产纠纷律师

[律师回复] 业主装修属正当行使权利，物业不得无故拒绝办理登记，除非装修涉及破坏承重墙等违规情形。建议先与物业书面沟通，仍拒绝可向住建部门投诉或以诉讼方式维权。

[律师回复] 楼上渗水属相邻权纠纷，找不到租户可联系业主（产权人）处理，因其对房屋负有管理义务。建议先固定渗水照片、维修费用票据等证据，书面或物业转达要求限期处理；若造成损失，可起诉业主索赔。

[律师回复] 回迁房没下证就卖，后续办证费用先看合同里怎么写，有约定按约定。如果没约定，实践中一般由买家出，因为买家是最终产权人，办证是为了把房落到他名下。但要注意：这种无证买卖风险不小，若原房主不配合过户，买家可能得起诉解决。费用具体包括契税、维修基金、登记费等，谁受益谁承担的原则，通常是买家承担。要是卖家承诺过包办证，那费用就该卖家出。建议你们补签一份书面协议，写清楚办证时间、费用归属，免得日后扯皮。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房东违约不卖，你可以主张双倍返还定金，或者按合同约定的违约金索赔。如果违约金低于你实际损失，还可以要求按实际损失赔偿，比如房价上涨的差价、等待期间多花的租房成本等，这部分需要你提供证据证明同期同户型房源涨了10万。好房子卖掉也是可预期的机会损失，但法院支持与否看证据关联性。当前房子刚办下大红本不影响索赔。建议你固定好合同、聊天记录、中介报价等材料，起诉要求赔偿差价。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一。

[律师回复] 没过户的话，房子产权还在卖方名下，银行不会接受你的抵押申请，因为抵押必须针对你名下的不动产。你有购买合同只能证明债权，不能直接处分房子。建议先凭合同要求卖方配合完成过户，如果对方拖延或违约，可以起诉要求继续履行或解除合同并索赔。等产权登记到你名下后，再办抵押贷款就顺理成章了。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。