扬中市合同事务律师

[律师回复] 遇到这种情况先别急着说定金一定归你。关键看合同里有没有写“贷款失败怎么处理”，如果约定买方贷款不下来可以解除合同并退定金，那你就得退；如果没约定，买方单方面说贷不下来又拿不出银行书面拒贷证明，那就属于他违约，你有权依据定金罚则没收这两万。建议你明确要求他限期提供银行出具的拒贷书面材料，拿不出来就发个书面通知解除合同，定金不退。如果他起诉，法院也会看他举证是否充分。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一选择我。

[律师回复] 签了合同收了定金，现在不想卖，法律上你属于违约。买方有权选择要求你双倍返还定金，或者按合同约定支付违约金；如果合同里约定了继续履行，买方甚至可能起诉要求强制过户。建议你主动和买方协商，说明情况，争取解除合同并赔偿对方实际损失，这样通常比打官司成本低。千万不要拖延，越拖买方损失越大，你要赔的也越多。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 首先看看合同里对付款时间和违约责任是怎么约定的。如果对方已经到期未付，建议你马上把双方往来沟通记录、合同、催款函等证据固定好。先书面催告，给对方一个合理期限。对方仍不支付的，就直接向有管辖权的法院起诉，要求支付合作费用并主张逾期利息或违约金。诉讼时效是三年，别拖过期了。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 1.您与中介签的《看房确认书》或《居间服务合同》，看"中介费支付条件”如何约定(通常是“签约为准"还是"成交为准"): 2.确认您与卖方是否已签署买卖合同--若已签，中介费较难免除；若未签，可主张居间未成功、拒付或减半； 3.协商不成，可保留聊天记录、合同等证据，向住建部门或消协投诉，必要时走诉讼

[律师回复] 委托书是否按手印，法律没有强制规定，签名和按手印具有同等法律效力。但为了稳妥，建议在签名后加按手印，尤其涉及重大财产或身份事项时，手印能强化真实性，防止日后对方否认。如果委托书需要公证，公证员通常会要求按手印。实际操作中，按手印更保险。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。