阎良区房屋拆迁律师

[律师回复] 施工方把图纸规定的钢筋型号偷换成细一号的规格，属于典型的偷工减料，房子结构安全会受影响，建议分三步走。第一步固定证据：找出购房合同、户型图、竣工图纸里关于配筋的约定，对楼板钢筋进行取证，最好申请有资质的房屋质量鉴定机构做结构检测，出书面鉴定意见，这是后面所有维权的基础。第二步区分找谁：如果房子还在保修期内，直接要求开发商承担修复责任，开发商再向施工方追偿；修复方案要经原设计单位或具有相应资质的设计单位出具，不能让施工方自己糊弄。第三步协商不成可以起诉，诉请包括修复费用、鉴定费，造成其他损失的一并主张；情节严重的偷工减料还涉及建设工程质量责任，可以向住建部门投诉，由其对施工、监理单位行政处罚。特别提醒，楼板配筋不足涉及结构安全，不要只做表面修补，修复后要求出具结构复检报告；整个过程中所有沟通尽量书面留痕，现场照片带日期水印，鉴定费票据保存好，将来都能主张。

[律师回复] 你好，你的诉求是什？

[律师回复] 非集体经济组织成员通常无法直接获得拆迁安置房，因为农村宅基地和房屋补偿主要针对本村集体成员。但如果你是通过合法继承取得房屋，可以主张房屋本身的补偿，不过一般不能获得宅基地的安置房资格。具体要看当地政策，比如是否允许非成员通过货币补偿方式解决。建议你尽快查阅当地拆迁补偿方案，或向村委、乡镇政府核实清楚。如果存在违规操作，可以收集证据后申请行政复议或提起行政诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 拆迁纠纷开庭后，法院通常会在审限内作出判决。普通程序一审审限为6个月，简易程序为3个月，从立案之日起算。如果案件事实复杂、争议较大，经批准可以延长。开庭后具体多久下判决，取决于法院排期和案件审理进度，一般短则几周，长则数月。建议你主动与承办法官保持沟通，了解案件进展。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房改房拆迁款分配确实容易扯皮，关键看当初房改时单位有没有保留份额、你在购房时是否付清了全部产权价款。如果已经取得完整产权，拆迁款就是你的；如果单位还有部分产权，需要按比例分割。代理这类案子，律师主要帮你审查房改合同、房产证、拆迁公告，再向法院或拆迁办主张权利。证据准备很重要，尤其是房改时缴纳的收据、产权登记证明。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。