弋江区物业纠纷律师

[律师回复] 物业费原则上要交，服务不到位只能要求减免，不能单方硬拒。车辆丢失、阳台起火，赶紧保存报警记录、监控、损失单据，证明物业安保或消防没做好，在物业费案里抗辩减免，并可反诉或另案索赔。尽快应诉，能调解就谈抵扣、分期；不出庭会很被动。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 物业擅自动用维修资金是违法的。外墙6年内且无空鼓，根本不需要铲掉重修，物业无权自作主张。动用维修资金必须由业主共同决定，经专有部分面积和人数双三分之二以上业主参与表决，并经参与表决双四分之三以上同意才行。你可以收集证据，向住建局举报，要求追回资金并恢复原状；也能直接起诉物业侵权。建议先拒绝签字，再联合业主维权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 房子长期没人住，原则上还是要交物业费的。物业费主要覆盖公共区域保洁、绿化、安保和设施维护，这些服务不会因为你没住就停止。如果房屋确实空置，你可以先看看当地有没有空置房减免政策，或者主动跟物业沟通，争取按比例协商减免，但法律上不能直接拒交。长期不交可能被起诉，还要承担违约金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 几百万物业费能不能讨，关键看具体情况。首先，要确定物业合同是否有效，服务内容和收费标准是否明确，有没有按照约定提供服务。如果合同合法有效，且物业确实履行了义务，业主拖欠费用，可以通过协商解决，向业主说明情况，要求支付。如果协商不成，可以收集证据，比如服务记录、收费依据等，向法院提起诉讼，要求业主支付物业费。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 楼道照明属于公共设施维修，费用应由物业从公共维修基金或物业费中支出，不应由业主额外分摊。物业以收不齐费用为由拒绝维修，属于怠于履行服务义务。 建议先书面催告物业限期维修，同时向业委会反映要求督促。若物业仍不处理，可向住建部门物业科投诉，或拨打12345热线。紧急情况下业主可自行维修后凭票据向物业追偿，但需保留好相关证据。 你们小区有没有成立业委会，物业费是否按时缴纳，楼道灯坏了多久了，物业有没有出具过需要分摊费用的书面通知？