颍州区房屋买卖律师

[律师回复] 这种情况得看楼顶的规划用途。如果楼顶是独立可登记产权的专有部分（比如开发商单独出售的露台），那就不归你；但通常商铺楼顶属于整栋楼的共有部分，比如用于防水、隔热或公共设备，那就归全体业主共有，你单独使用需要其他业主同意。解决方案是：先查购房合同和房产证，看楼顶是否明确计入你的产权面积；如果没写，建议和物业或开发商确认，避免擅自搭建引发纠纷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 网签后不想卖房，首先得看合同里有没有约定这种情况的处理方式。如果有，按照合同办。如果没有，要和买家协商，看看能不能和平解除合同。如果协商不成，可能要承担违约责任，比如支付违约金。要是买家不同意解除合同，还可能面临诉讼。总之，尽量友好协商解决，避免不必要的纠纷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。